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martes, 31 de julio de 2018

Vendo oficina centro Internacional Bogotá centro

Se vende oficina en en edificio centro internacional de la cr 7 con 32 área 436 mts 2 Barrio san martín Localidad de Santa Fe  renta un canon mensual de $ 18, 400.000 su valor comercial es de $ 2.100.000.000


martes, 24 de julio de 2018

Frase del día

lunes, 9 de julio de 2018

Noticia de Interés Solo aquí


CADA DÍA MÁS COLOMBIANOS PIDEN PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA USADA. Debido a las ventajas que ofrece la vivienda usada como lo son: mejores precios por metro cuadrado, áreas más generosas y mayores opciones de ubicación, más colombianos están invirtiendo en este tipo de viviendas.

 

De acuerdo con María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, “el valor de los créditos para vivienda usada -otorgados en los últimos 12 meses (del periodo comprendido entre abril de 2017 y marzo de 2018)- crecieron 18,2 %. Esta es una gran noticia si se tiene en cuenta que hace casi año y medio la economía nacional ha bajado sustancialmente su dinámica”.


En total, las entidades financieras entregaron 7,25 billones de pesos para la adquisición de vivienda, de los cuales 3,22 billones se asignaron a viviendas usadas. Según cifras del Dane, durante el primer trimestre del año, el valor de los créditos desembolsados para vivienda usada se incrementó en 36,3 % principalmente por el comportamiento de Antioquia, Valle del Cauca, Bogotá, Cundinamarca y Santander.


“En estos últimos 12 meses a marzo de 2018, se financiaron 129.230 unidades habitacionales, de las cuales 84.454 fueron viviendas nuevas y 44.776 viviendas usadas. La variación de 2,2 % en el número de soluciones financiadas se explicó por el aumento de 10,7 % en la vivienda usada y la disminución de 1,8 % en la vivienda nueva”, indicó Luque.


La presidente de Fedelonjas agregó que, el periodo más dinámico fue el primer trimestre del año cuando el número de viviendas nuevas financiadas presentó un decrecimiento de -11,6 %, mientras que las viviendas usadas aumentaron un 25,8 % frente al mismo trimestre de 2017.


ASÍ AUMENTARON LOS DESEMBOLSOS PARA VIVIENDA USADA

 

• Fondo Nacional del Ahorro 29,5 %


• Cajas de compensación y fondos de vivienda 43,8 %


• Banca hipotecaria 18,3 %


CRÉDITOS DE VIVIENDA, LOS MÁS ESTABLES


“La encuesta del Banco de la República muestra que en cuanto a oferta de créditos, al menos en el primer trimestre del año, han incrementado los créditos de vivienda y disminuido los de microcrédito, consumo y comerciales por el riesgo que implican estas carteras”, explicó la presidente de Fedelonjas.


Y, además, resaltó que los préstamos para vivienda son los que menos se han reestructurado lo que indica la solidez de la inversión y la seriedad con la que se analiza las finanzas familiares a la hora de tomarlos.


Para los créditos de vivienda, el 85,7%  de los bancos mantuvieron inalteradas sus exigencias en los últimos tres meses. De igual manera, la mayoría de las cooperativas manifestó haberlas mantenido (66,7%). Para abril, mayo y junio, estos dos tipos de entidades mantienen las exigencias para los créditos de vivienda y algunas incluso tenían la expectativa de disminuirlas.

martes, 3 de julio de 2018

Invitación a un Nuevo Reconocimiento: GLOBAL BUSINESS CORPORATION Cumbre Empresarial de las Américas 2018



Reconocimiento como la Mejor Firma

El año 2018 ha sido muy Emocionante como firma, al ser invitado a Diferentes eventos para recibir importantes Reconocimientos como los premios BID de Europa;  el Premio BIZZ de Houston Texas USA y GLOBAL BUSINESS CORPORATION Cumbre Empresarial de las Américas 2018 

Esto gracias a Dios y  al trabajo de 
Publicidad y Marketing en Colombia SAS 

ver más noticias aquí

Noticia que vale la pena Leer aquí: Programa para subsidiar a 2000 familias en Bogotá



Alcaldía Peñalosa lanza programa de vivienda para subsidiar a 2.000 familias en Bogotá. El alcalde Enrique Peñalosa, en compañía del ministro de Vivienda, Camilo Sánchez Ortega, anunciaron el decreto 324 de 2018, con el cual se otorgarán 2.000 subsidios complementarios para el programa del Gobierno Nacional "Mi Casa Ya".

"Anunciamos un proyecto de vivienda para los sectores más vulnerables de la ciudad en el que nosotros aportamos casi ocho millones de pesos por vivienda y la Nación 23 millones de pesos. Esto lleva el subsidio hasta a un 30 o 40 por ciento del valor de una vivienda. Es un proceso automático, apenas les aprueben el crédito en el banco reciben el subsidio", destacó Peñalosa.

Es así como los hogares con ingresos inferiores a tres millones 100 mil pesos, podrán adquirir subsidios de hasta el 30 % del valor de su primera vivienda nueva. Esta no puede superar los 105 millones de pesos. Es decir que pueden recibir hasta 31 millones de pesos para que compren una casa de Interés Social o Prioritario.

"La diferencia de esta Administración es que no solamente sueña, sino que también vuelve los sueños realidad. Estamos logrando que renazca la vivienda en Bogotá, porque había perdido su rumbo y no le habíamos dado prioridad en Gobiernos anteriores. Las viviendas que estamos entregando aquí en la capital son realmente dignas y este programa permite que familias con ingresos entre 0 y 4 salarios mínimos legales puedan acceder a una de estas viviendas", exaltó el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez Ortega.

La inversión total para estos auxilios es de 15.000 millones de pesos. Además, los hogares podrán acceder a una disminución a la tasa de interés durante siete años, de acuerdo con el monto de la vivienda que escojan. De esta forma, la Administración Peñalosa afianza su compromiso por lograr que todas las familias que habitan Bogotá tengan casa propia.

"Lo que queremos es llegar a las familias con menos ingresos y lograr que accedan a un crédito efectivo. Es muy fácil, solo tienen que ir al banco y solicitar el crédito para la vivienda que escojan, si se los aprueban se llevan tres regalos: el subsidio Distrital, el de la Nación y el de la tasa de interés", señaló el secretario de Hábitat, Guillermo Herrera.

Sin trámites, sin procesos de postulación ni selección de proyectos. El hogar que quiera participar solo tiene que escoger su vivienda nueva en cualquier barrio y solicitar el crédito en cualquier entidad financiera. si le otorgan el crédito, el Distrito aprueba el subsidio. "Con esto la cuota quedaría de 200.000 pesos aproximadamente, menos de lo que muchos hogares pagan de arriendo", explicó Herrera.

Esta importante noticia la dio el alcalde desde Bosa, donde se levanta el proyecto de vivienda Ciudadela El Porvenir: "Estamos desde un proyecto aquí en Bosa Porvenir de casi 800 viviendas y cuatro manzanas, en el que nosotros estamos haciendo un subsidio de casi la totalidad de la vivienda con el Gobierno Nacional", agregó el mandatario.

Cómo funciona el subsidio para ayudar a pagar el valor total de la vivienda:

Para hogares con ingresos de hasta $1.500.000 (2 SMLM):

- El Distrito asigna un subsidio de $7.8 millones (10 SMLM)

- El Gobierno Nacional asigna $23.4 millones (30 SMLM)

- Así, el hogar tendrá un subsidio total de $31.2 millones


Para hogares con ingresos superiores a $1.500.000 y hasta $3.100.000 (más de 2 y hasta 4 SMLM)

- El Distrito asigna un subsidio de $6.2 millones (8 SMLM)

- El Gobierno Nacional asigna $15.6 millones

- El hogar tendrá un subsidio total de $21.8 millones


Cómo funciona la cobertura a la tasa de interés:

Además del subsidio para pagar la vivienda, el hogar tendrá una disminución a la tasa de interés del crédito hipotecario de hasta 5 puntos porcentuales durante los primeros 7 años:

- Para viviendas de hasta $54.6 millones (VIP): recibirán 5 puntos porcentuales menos de la tasa de interés.

- Para viviendas de más de $54.6 millones y hasta $105.4 millones (VIS): Recibirán 4 puntos porcentuales menos de la tasa de interés.



Gracias a Bogota.gov / Habitat

Preguntas y respuestas compradores y vendedores en una compra Venta de un inmueble


Son numerosas las consultas que, tanto compradores como vendedores nos realizan al momento de llevar a cabo una negociación. Antes de realizar una venta o una compra es necesario asesorarse sobre el proceso completo, para evitarse desagradables sorpresas. A continuación les presentamos algunas preguntas frecuentes:

Como estoy seguro, si el precio, en que deseo vender mi inmueble es el correcto?

El precio de un bien, se establece con base en la ubicación del inmueble, el tiempo de construido, la categoría y el estado tanto del Edificio o Conjunto, como del Inmueble. También es importante tener en cuenta si tiene parqueaderos, depósitos, y servicios adicionales como las zonas comunes y fundamentalmente el metraje según el título de propiedad.

Puedo vender una propiedad embargada?

Si un bien se encuentra embargado, se puede llegar a vender, siempre y cuando el comprador tome a su cargo el embargo existente, lo que implica que éste último asuma los riesgos y costos del mismo. Evidentemente en la mayoría de los casos esta situación, no se va a dar, por lo cual el Vendedor, deberá contar con el Oficio Judicial del levantamiento del embargo, previo a la fecha de la firma de la escritura. Si el comprador va a tomar crédito hipotecario, en el certificado de tradición y libertad deberá constar el levantamiento del Embargo, para que la institución financiera inicie el estudio de títulos.


Puedo vender un inmueble con afectación a vivienda familiar, si aparezco como único propietario?

No, precisamente la razón de ser de esta figura jurídica, es proteger los Derechos Conyugales, adquiridos bien sea por la constitución de una sociedad conyugal, o por la convivencia, por lo cual para vender el inmueble, debe contar con el consentimiento de su cónyuge, quien debe firmar directamente o mediante poder, la promesa de compra venta y demás documentos legales.


Porque y cuando aparece bloqueo en la oficina de instrumentos públicos, del certificado de tradición y libertad?

La matrícula inmobiliaria se bloquea por: a) Trámite en curso, puede ser correcciones a sus anotaciones, b) Por pedido de certificación de dominio. c) Cuando existe un proceso de escrituración traslativa de dominio, o constitución de derecho real sobre el inmueble. D) El primero que registra, y bloquea la matrícula, tiene reserva de prioridad a efecto de poder realizar la escritura para la cual ha solicitado el correspondiente dominio, lo que le brinda la seguridad jurídica por el tiempo que la Ley ha determinado, no puede modificarse el estado de dominio por aparición de alguna medida precautelar: Embargo, etc. O algún otro derecho real, como la constitución de hipoteca, usufructo, servidumbre o cambio de titularidad.

Quien elige el lugar para firmar la promesa de compra venta?

Para comodidad y seguridad de las partes, las Oficinas de la Inmobiliaria, es el sitio apropiado, ya que allí se cuenta con los documentos requeridos para atender todas las solicitudes de las partes. Así mismo la escritura pública de compra venta, se puede firmar en la Notaría establecida por la Inmobiliaria, acordada con las partes previamente, la cual debe constar en la promesa de compra venta. Si el Comprador va a cancelar con crédito hipotecario, la escritura la establece el Banco que otorga el crédito.


Si tengo crédito hipotecario puedo vender el inmueble?

Si puede vender., lo importante es hacer claridad de la forma en que será cancelada la obligación y tramitar el registro del levantamiento de la hipoteca mediante escritura ante la Oficina de Instrumentos Públicos.


Cuál es la comisión que factura la inmobiliaria, por la venta del inmueble?

Contamos con cerca de 80 colaboradores a su servicio. Nuestra comisión es el 3% sobre el valor de la venta, más IVA.


Cuánto tiempo puede requerir la venta del inmueble?

Este período depende de muchos factores: El sector, el Precio, El estado del Inmueble, Las vías de acceso, la Iluminación.

Como puedo ver personalmente, los inmuebles que me interesen:

Debe comunicarse con nosotros al 3188534803 - 3004216603 www.grupoenfincaraizcolombia.co

Que debo tener en cuenta antes de firmar una promesa de compra venta?

Solicitar los certificados de tradición y libertad, directamente ante la Oficina de Instrumentos Públicos, para verificar la perfecta tradición, estado y existencia del inmueble.


Documentos se firman antes de la Escritura?

Normalmente son dos La Promesa de Compra Venta y la Escritura, en algunas ocasiones adicionalmente, se firma Contrato de Separación y Otro Si a la Promesa.

Qué porcentaje del valor del inmueble se paga normalmente en el momento de la firma de la promesa de compra venta?

Normalmente, la parte compradora paga como abono al precio, el 30% del total de la negociación, no obstante, este porcentaje puede ser distinto de común acuerdo entre las partes.

Que tiempo normalmente se conviene entre la firma de la promesa de compra venta y la Escritura?

El plazo lo establecen entre las partes de acuerdo a sus necesidades, nosotros como inmobiliaria estructuramos el negocio y asesoramos a las partes en dichas fechas, acorde a las condiciones particulares del inmueble y de las partes.


Puedo obtener un crédito con solo la firma de la promesa de compra venta del inmueble que estoy adquiriendo?

No. Ya que se es propietario del bien, a partir del registro de la respectiva escritura pública, ante la Oficina de Instrumentos Públicos.


Puedo reclamar con la promesa, si el vendedor no quiere escritura?

Totalmente si puede reclamar, ya que tiene unos derechos adquiridos. En caso de desistimiento por parte del Vendedor, éste deberá devolverle el dinero recibido, más el valor de las arras establecidas en la promesa de compra venta, y si existe cláusula penal también la puede hacer efectiva.


Puedo comprar un bien raíz, en donde uno de los propietarios ha fallecido?

Sí, siempre y cuando ya se haya registrado la liquidación de la sucesión, o en su defecto ya se hayan declarado los herederos autorizados por el Juez para llevar a cabo tal operación


Puedo inscribir junto con la escritura la figura ¨patrimonio de familia¨

Si, únicamente necesita informarlo con anticipación a la Inmobiliaria o a la Notaría respectiva.


Pierdo la propiedad, si se me pierde la escritura?

No, de ninguna manera pierde la propiedad. Puede pedir copia en la Notaría correspondiente, con la misma validez que la primera. Lo importante es que la haya registrado oportunamente.


Puede negarse el propietario a entregar copia de la escritura de compra, antes de firmar la promesa de compra de venta?

No debería, inclusive deberá facilitar el certificado de tradición y libertad. Ya que no representa ningún perjuicio, ni gasto especial, para éste


Como se distribuye el pago de gastos notariales y demás que se ocasionen por la negociación inmobiliaria?

Los gastos notariales se pagan normalmente entre las partes en iguales proporciones. Los gastos ocasionados por registro de escritura los cancelan en su totalidad los Compradores. La Comisión de nuestra Empresa la cancela el Propietario Vendedor así como los impuestos ocasionados por la Venta, y levantamiento de gravámenes o limitaciones al dominio vigentes


Los impuestos pendientes de pago quien los cancela?


Antes de la firma de la Escritura pública de compra venta, se deben presentar todos los comprobantes de pago de los impuestos causados ante la Notaría, donde se firmará, en caso contrario no será viable firmar dicha escritura.


Noticia que vale la Pena leer aquí, Ojo con los Fiadores Falsos




Alerta por mercado negro de falsos fiadores Conseguir fiador es tal vez la tarea más difícil a la que se enfrentan los colombianos a la hora de alquilar un inmueble. Las exigencias son cada vez más altas, por lo que se está alimentando un mercado negro de falsos fiadores que pueden poner en riesgo sus finanzas.

Diferentes ciudadanos manifestaron que no servirían de fiadores porque implica la posibilidad de pagar deudas ajenas. Por lo cual la figura del fiador, muy usada en el sector inmobiliario, se está convirtiendo en el dolor de cabeza de muchos.

Helen Orjuela, docente de la facultad de Economía de la Universidad Externado, sostuvo que cuando “no se tiene un fiador con finca raíz o que supla cierto nivel de ingreso, la gente le toca recurrir o a un mercado negro de fiadores o un sistema de arriendo informal”.


Un mercado de fácil acceso, pero con grandes riesgos

Primera Hora hizo la llamada a uno de estos falsos fiadores, donde sostuvo que este trámite cuesta $140.000. “Yo te entrego lo que sería certificado de libertad y tradición actualizado, con fecha vigente”, indicó el sujeto.

Helen Orjuela dijo que “puede estar involucrándose en un delito, usted no sabe los antecedentes de la persona a la que le está contratando el servicio, podría terminar inclusive involucrado en temas de lavado de activos o suplantaciones de identidad”.

Tenga en cuenta que el fiador solo responde cuando el deudor principal definitivamente no tiene con qué pagar, mientras que el codeudor lo hace en igualdad de condiciones, es decir, como si él mismo hubiera asumido la obligación desde un principio.


Gracias a Canal1