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Noticia que vale la pena leer Aquí:Ley de Insolvencia en Colombia

10 claves de la ley de insolvencia o "salvavidas para morosos"

La Ley de Insolvencia Económica para Personas Naturales No Comerciantes, que en Colombia entró en vigencia en enero de 2013, busca que quienes se cuelguen en sus obligaciones financieras, tengan la oportunidad de renegociar sus deudas con sus acreedores antes de ser embargadas o desalojadas de sus vivienda.




El 1 de octubre de 2012 entró en vigencia la Ley de Insolvencia Económica, que tiene como objetivo ayudar a las personas que no pudieron cumplir con sus obligaciones financieras y que corren el riesgo de ser embargados o desalojados de sus propiedades. Esto, con el fin de suspender los procesos judiciales en su contra y el cobro de intereses. 

La iniciativa abarca los siguientes puntos: 

1. ¿Qué significa Ley de Insolvencia y cuáles son sus beneficios?
Es un proceso por medio del cual el acreedor y el deudor llegan a una conciliación que tiene como objetivo ofrecerle a este último un estudio de su crédito en un plazo máximo de 60 días prorrogables sólo por 30 más.

Además al declararse en insolvencia se suspenden los procesos judiciales en su contra y el cobro de intereses.

2. ¿Quiénes pueden acogerse a esta ley?
Las personas que hayan sido responsables en el pago de dos o más deudas por más de 60 días.

Los deudores que tengan en su contra dos o más demandas en el que se les exijan el pago de sus obligaciones.

Las personas que tiene deudas y se "cuelgan" en el pago por más de la mitad del monto prestado.

3. ¿Qué tipo de deudas debo tener para acudir a la ley?
Tenga en cuenta que las únicas deudas que entran en esta ley son las de acreedores del sector financiero, comercial y de carácter particular.

4. ¿Dónde hay que acudir y cuánto vale el trámite?
En las Alcaldías municipales y distritales será gratuito, en los consultorios jurídicos de las universidades y en la Cámara de Comercio, el Gobierno fijará la tarifa a pagar.

5. ¿Cuáles son los requisitos?
Primero: hay que entregar un informe detallado sobre las causas que llevaron a la situación de insolvencia económica. 

Segundo: la relación completa y actualizada de los acreedores y los activos.

Tercero: el deudor tiene que anexar certificados de un contador público independiente y el nivel de ingresos que debe pedir al empleador.

Cuarto: se debe entregar un informe detallado sobre los gastos de supervivencia que tiene el deudor y las personas que tiene a su cargo. Y la información sobre si tiene o no sociedad conyugal.

Por último, la persona deberá calcular el monto que se compromete a pagar durante el proceso, sin que esto afecte la subsistencia de este, la de su familia y la conservación de sus bienes.

6. ¿Cuál es el requisito si se tienen demandas?
Para las personas que tienen demandas judiciales, estas tienen que anexar el material de los procesos judiciales en su contra o los procedimientos de carácter patrimonial.

7. ¿Se puede pagar la deuda con bienes inmuebles?
Con la figura del intercambio de activos la deuda puede ser pagada en su totalidad o parcialmente con un bien inmueble avaluado por un perito, y recibir la diferencia si esta existe.

8. ¿Cuándo se pierde el derecho a seguir cobijado por esta ley?
El trámite fracasa si se comprueba que el deudor gravó o transfirió sus bienes a otras personas luego del acuerdo y que estaban sujetos a registro.

También si el deudor fingió una separación de bienes con su cónyuge o traspasó sus propiedades, y que estas representen más del 10 por ciento del total de sus activos.

9. ¿Cada cuánto se puede declarar una persona en insolvencia?
Sólo cada seis años de cumplirse el acuerdo de pago, una persona natural puede declararse en insolvencia, si esta incumple el acuerdo de pago perderá el derecho de por vida.

10. ¿Qué consecuencias legales tiene esta ley?
Si se suministran datos falsos o incompletos, documentos falsificados, si se hace incurrir a un error grave al conciliador o juez, o si se finge separación de bienes con el cónyuge, se entrará a tener una responsabilidad penal con prisión de uno a seis años

Noticias que vale la pena leer Aquí: Subsidio Familiar de Vivienda


Con los años, el sueño de adquirir casa propia se ha hecho más cercano para miles de colombianos que han encontrado en los subsidios de vivienda la mejor oportunidad para alcanzarlo.

Es así, que el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, ha definido al Subsidio Familiar de Vivienda como “un aporte estatal en dinero o en especie que se otorga por una sola vez al beneficiario y que no debe ser restituido, con el fin de que las personas afiliadas a cajas de compensación familiar puedan acceder a la compra de vivienda nueva, construcción de la misma o mejoramiento del hogar”.

A este beneficio pueden tener acceso los hogares cuyos ingresos no superen los 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes (hasta 3.124.968 pesos).

Tal como le sucedió a Dominga Beatriz Cabezas, una señora que está vinculada a una empresa de aseo y que se dedica a barrer las calles de Bogotá. A ella, en su lugar de trabajo le indicaron que tenía derecho a ese subsidio y por eso se acercó a su caja de compensación para conocer los beneficios que traía este auxilio.

“Mi proceso se demoró alrededor de unos cuatro meses y esto ha sido para mí y mi familia una bendición. A mí me otorgaron 20.600.000 pesos para un apto y con esos recursos, más el ahorro que yo tenía y el pre aprobado del banco, pude obtener mi vivienda”, relató la propietaria.

Para Jaime Alejandro Espinosa, coordinador de Subsidios de Compensar, es importante acompañar a los afiliados en el saneamiento de sus finanzas con programas de bienestar financiero e iniciar un ahorro, como lo hacen en esa entidad, a través de la Cooperativa Unimos, según sus posibilidades.

Añade que también resulta fundamental brindarles asesoría para solicitar el crédito hipotecario, ya sea con ellos mismos o con alguna de las entidades financieras con las que tienen convenio. Aparte, obtienen descuentos en los proyectos de vivienda de interés social propios de Compensar (tiene cinco) o en los proyectos de constructoras en convenio (15 en la actualidad).

En el caso de esta caja de compensación, en el 2017 se otorgaron 13.493 subsidios, por un valor cercano a los 250.400 millones de pesos, mientras que a 31 de mayo del 2018 ya van entregados 7.611 (por más de 156.600 millones de pesos) y esperan cerrar el año con la adjudicación a 15.600 familias, por un valor total aproximado de 312.682.825.884 de pesos.

Por esa razón, el funcionario destaca que los afiliados a Compensar pueden solicitar su subsidio de vivienda sin cita previa en los Puntos de atención Integral de Vivienda, donde reciben la respuesta en un lapso de 24 a 48 horas hábiles.

Si una familia está interesada en aplicar a este subsidio, además del requisito referente a los ingresos mensuales anteriormente señalados, también deben tener en cuenta ser afiliados a la caja de compensación, no haber recibido ningún subsidio, y comprar casa o apartamento en un proyecto de vivienda de interés social.

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Noticia que vale la pena leer aquí. Leasing Habitacional



Leasing habitacional cubrirá hasta el 80% de valor de la vivienda. El producto podrá tener un plazo de máximo 20 años. “Mi Casa Ya debe tener continuidad”: minhacienda.

El leasing habitacional aumentará y cubrirá hasta el 80% del valor de la vivienda afirmó el ministro de Hacienda y Crédito Público, Mauricio Cárdenas, durante su intervención en el último día del Congreso Colombiano de la Construcción en Cartagena, 

“Los bancos podrán ofrecer leasing hasta de 20 años para compra vivienda (...). Un ejemplo: una vivienda de $200 millones podrá tener un leasing de $160 millones”, explicó el ministro de Hacienda.

Agregó que el Fondo Nacional de Garantías (FNG)  otorgará a los bancos una cobertura para asegurar el 20% del valor de la viviendas “lo que les da más tranquilidad y hará que más familias se beneficien con créditos para adquirir casa propia”, indicó Cárdenas.

Asimismo el ministro coincidió con la presidenta de la  Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, en que el próximo Gobierno de Colombia debe darle continuidad a los programas de subsidio y apoyo a la Vivienda de Interés Social (VIS) y a la Vivienda de Interés Prioritario (VIP); es decir, el programa Mi Casa Ya.

“Me comprometo a que en las discusiones y sobretodo en la presentación de la planeación del presupuesto general de la nación para 2019 se incluyan los recursos que le den continuidad a los programas de vivienda”, afirmó.

Agregó que el ministerio ya cuenta con la autorización de 20.000 cupos para viviendas con subsidio y 40.000 para mi Casa Ya de 2019 amparados con el Conpes aprobado.

“Si se suman todos los programas de vivienda del gobierno nacional, se han generado 953.035 soluciones de vivienda para las familias colombianas entre el 2010 y el 2017”, dijo.

El ministro, además, explicó que por la desaceleración económica del año pasado el sector que ha sido más impactado fue el de edificaciones, con una caída de 9,2% en el primer trimestre del año.

Noticias que vale la pena leer aquí




En mayo pasado, el presidente Juan Manuel Santos anunció que estaba trabajando, junto con el Fondo Nacional de Garantías (FNG), en una estrategia para impulsar el acceso a vivienda para clase media, vía leasing habitacional.

Y, tras los ajustes de rigor, este viernes el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, confirmó en el último día del congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) que es un hecho.


Al respecto, el presidente del FNG, Juan Carlos Durán, le dijo a Portafolio que, efectivamente, la entidad garantizará operaciones de leasing por valor de 1,1 billones de pesos. 

La idea es utilizar esta estrategia de financiamiento para reducir los inventarios de la oferta existente para la clase media, específicamente con precios entre 105 millones y 340 millones de pesos.

¿Pensando en comprar vivienda? ‘Leasing’ es una buena opción
La decisión fue respaldar bajo este esquema la financiación del 80 por ciento, de el stock terminado.

En mayo pasado, el presidente Juan Manuel Santos anunció que estaba trabajando, junto con el Fondo Nacional de Garantías (FNG), en una estrategia para impulsar el acceso a vivienda para clase media, vía leasing habitacional.

Y, tras los ajustes de rigor, este viernes el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, confirmó en el último día del congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) que es un hecho.


Al respecto, el presidente del FNG, Juan Carlos Durán, le dijo a Portafolio que, efectivamente, la entidad garantizará operaciones de leasing por valor de 1,1 billones de pesos. 

La idea es utilizar esta estrategia de financiamiento para reducir los inventarios de la oferta existente para la clase media, específicamente con precios entre 105 millones y 340 millones de pesos.


Vale recordar que todo surgió de una petición de Camacol, en el sentido de subir el porcentaje de financiación del 70 por ciento (cómo se maneja actualmente en la mayoría de los créditos) y del 80 por ciento (que también se utiliza), al 95 por ciento. Sin embargo, y esto también forma parte del anuncio de Cárdenas, la decisión fue respaldar bajo este esquema la financiación del 80 por ciento, de el stock terminado.

En su momento, Durán le dijo a este diario que el 95 por ciento sugerido por el gremio constructor era muy alto y generaba riesgos. De cualquier forma, la decisión le apunta a la reactivación de un segmento que no ha tenido los mejores indicadores en los últimos meses y por eso fue bien recibida por los constructores asistentes al evento de Camacol.

Noticias que vale la pena Leer El leasing habitacional crece más que las opciones de financiamiento tradicional


El leasing habitacional crece más que las opciones de financiamiento tradicional. El Superintendente Financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, destacó en el Congreso Colombiano de la Construcción que el crecimiento de esta modalidad es de 15,10%

El Superintendente Financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, habló de la financiación de vivienda durante el Congreso Colombiano de la Construcción, que se realiza en Cartagena, y explicó que si bien los colombianos que quieren comprar una casa o apartamento tienen dos opciones de financiamiento: el crédito tradicional y el leasing (ambos suman $50,2 billones en marzo) esta última opción (que es 20% de ese monto total) es la que más crece.

“Con tasas de dos dígitos, el leasing habitacional crece por encima de la financiación tradicional y de la modalidad. Mientras que el crecimiento real anual del crédito tradicional es de 4,74%, el leasing lo hace en 15,10%”, indicó Castaño Gutiérrez.

El Superintendente precisó que 48% de la cartera está dirigida al segmento No VIS en pesos, lo que representa un saldo de $29,4 billones. “Históricamente el segmento No VIS en pesos es el segmento que más aporta al crecimiento de la cartera. Sin embargo, se destaca el reciente crecimiento en el aporte de leasing habitacional”, comentó.

Advirtió que así como crecen las modalidades, también crece la cartera vencida, puntualmente en 16,2% (crédito tradicional) y 41,9% (leasing). “Esta tendencia ha generado cambios en las políticas de evaluación en el perfil de riesgo del deudor. Sin embargo, los desembolsos continúan creciendo de manera estable y positiva (5%)”, detalló Castaño Gutiérrez.

Otro de los temas de los que habló el Superintendente Financiero fue de los Fondos de capital privado y FIC inmobiliarios, una alternativa para inversionistas que hoy canaliza la suma de $11,6 billones. “La propuesta que estamos presentando en este Congreso es cómo mejoramos la fuentes de fondeo en el sector de la construcción y atraemos a más inversionistas en inmuebles a través de los fondos de inversión colectiva”, dijo.

Sobre este vehículo financiero, destacó que es ofrecido por sociedades administradoras vigiladas por la Superfinanciera y que existe una estructura regulatoria sólida para ambas opciones.

Por último, informó que el monto de los recursos administrados a través de los negocios fiduciarios con destino a la actividad edificadora ya asciende a $61 billones en marzo de 2018, lo que representa un aumento de 30,7% frente a marzo de 2017. Así mismo, crece en número de negocios, con un total de 7.149, un 9,3% más que en marzo de 2017.

Noticia que vale la pena leer aquí: Superfinanciera busca apalancar la construcción con regulación y ahorro



Superfinanciera busca apalancar la construcción con regulación y ahorro. El ente de control expuso que la regulación y la supervisión crean reglas de juego transparentes para promover el sector colombiano de la construcción. Según el superfinanciero Castaño, la regulación eficiente genera más confianza por el lado del comprador y del vendedor.

Desde el punto de vista de la Superintendencia Financiera de Colombia, el 2018 continuará siendo un año de ajuste, pero es una tendencia que se podría revertir en 2019. El superintendente financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, durante el Congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), explicó que el cambio de tendencia estaría directamente estimulado por tres factores:

-Los programas de Gobierno, sobre todo los de cobertura de tasa de interés para comprar vivienda VIS y No VIS. Estos programas, según el funcionario, contribuirían a que el mercado absorba el stock de inventario terminado.

-Las mejores perspectivas de confianza de los hogares, afianzamiento de la recuperación económica y del precio del petróleo podrían estimular la demanda de la vivienda.

-El ligero repunte en los últimos meses del número de licencias de construcción aprobadas y su efecto rezagado sobre la demanda de crédito constructor, así como la recuperación esperada en la venta de las unidades de los proyectos en curso.

En un contexto global, la Superfinanciera espera que la tendencia en el exterior muestre que la inversión en bienes raíces continuará creciendo especialmente en los mercados emergentes.

Por otra parte, la entidad de control financiero busca institucionalizar el ahorro de los colombianos en proyectos que apalancan el crecimiento. La entidad abundó en que “se requieren reglas claras y homogéneas que brinden seguridad y/o estabilidad jurídica.

Pero para lograrlo, la industria financiera debe reconocer las particularidades y necesidades diferenciales de los constructores y su mercado objetivo; que la estructuración financiera de cada proyecto es diferente y requiere uno o varios productos específicos; que no necesariamente el crédito tradicional es la mejor alternativa para los diferentes tipos de proyecto y que los riesgos implícitos en cada proyecto inciden en la elección del mecanismo ideal.

Por otro lado, Jorge Castaño, en cuanto al papel que tiene la entidad en la financiación de vivienda nueva en Colombia, señaló que hay diferentes niveles de responsabilidad de la Superintendencia con relación al sistema financiero para hacerle frente a la ilegalidad en el sector de la construcción en el país.


Según el funcionario, la Superfinanciera ha adoptado políticas en las cuales esa gestión del riesgo del constructor, el licenciamiento, entre otros, son mucho más rigurosas. “Lo que sucedió en el caso de Cartagena con los Quiroz, en donde, efectivamente, se aportaron unas licencias, pero eran falsas –eran documentos que habían sido manipulados-. Los bancos optaron –en casos concretos- por hacer condonaciones por las operaciones que se habían hecho en el proyecto inmobiliario", indicó.

Y agregó que “las condonaciones no es lo que generalmente sucede, pero para este caso en particular fue la forma en que el sistema financiero atendió la crisis”.

La entidad de control financiero en Colombia está viendo que uno de los elementos de gestión del riesgo que las organizaciones financieras deben evaluar a la hora de iniciar una relación comercial con una empresa constructora o con un promotor de ventas, es tener la capacidad técnica de validar, no solamente que los instrumentos presentados sean originales, sino que sí son compatibles con el proyecto inmobiliario y cumplen con las normas de ingeniería.

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Noticias de Interés Aquí: El ‘leasing’ busca más clientes interesados en vivienda




La variación de las ventas reales de vivienda nueva a abril pasado fue de -14,3 por ciento. Así lo reveló la Asobancaria en su informe trimestral del leasing habitacional, en el cual también advierte que parte del resultado se debe al mal desempeño de los segmentos medio y alto (no VIS).

Aunque el estudio hace un análisis general de esta figura en diferentes mercados, Vivienda & Construcción se enfocó en el impacto que tiene en el segmento residencial, donde, de hecho, según el director de leasing del gremio bancario, Felipe Noval, “hay que explorar más opciones”.


En charla con EL TIEMPO, el directivo explicó que a través del uso de esta figura se movilizaron 12,96 billones de pesos en marzo pasado, es decir, 203.404 millones más que en febrero del mismo año, para un crecimiento mensual del 1,59 por ciento, superior al del leasing financiero (1,02 por ciento) y al del arrendamiento operativo (1,50 por ciento).

Recordó, además, que en el 2017 la variable de inclusión del producto cerró con un 26 por ciento. Sin embargo, insistió en que “falta mucho por hacer, aunque estamos en la dirección correcta”. Muestra de ello es que a partir del febrero Asobancaria asumió las funciones gremiales de la industria que antes tenía Fedeleasing; por eso, precisamente, la dirección a cargo de Noval se estrenó esta semana con el informe.

Allí, explica que respecto a febrero de este año, en marzo pasado el número de contratos aumentó en 1.273 y el de clientes, en 1.171, respectivamente. En el primer caso, la dinámica se presentó por el buen desempeño de Davivienda, que sumó 847 clientes más que en febrero, para un total de 58.202; por su parte, Bancolombia agregó 160 más que en febrero y llegó a 13.065 en marzo. En las demás entidades, las dos variables también aumentaron, lo que significa que en el tercer mes del año, la cantidad promedio de negocios por cliente, vía leasing habitacional, fue de 1,39, aproximadamente, para las compañías analizadas 

Con estas cifras como antecedentes de un mercado en crecimiento, Noval explicó que uno de los objetivos es que la gente entienda y acceda a este mecanismo de inversión. “Lo primero que deben tener claro es que se trata de un canal de financiamiento y, como tal, se constituye en el medio, no en el fin”.


En este punto, hay una pregunta recurrente: "Si la entidad es la que aparece en la escritura y, posteriormente, en el Certificado de Tradición y Libertad, entonces ¿por qué quien usa el leasing debe asumir gastos como impuestos?". Al respecto, Noval insiste en que "al ser un mecanismo de financiamiento, el locatario (o sea, quien tendrá el uso y goce del inmueble y luego la potestad de adquirirlo en ejercicio de la opción de adquisición) asume esas obligaciones".

Incluso, anota que de la misma forma que un crédito hipotecario, el cliente asume los gastos notariales y de registro. "Aplica exactamente igual para ambas figuras. No se puede pretender que el banco se responsabilice de esos gastos por ser el 'propietario' del inmueble, porque, insisto, estamos frente a un mecanismo de financiamiento, como lo es el crédito hipotecario".



Al preguntarle ¿por qué los estratos 5 y 6 son los que más utilizan el leasing habitacional?, el directivo señaló que se debe a que tienen más educación financiera. "Por eso, una de las metas es que las personas de los estratos bajo, medio-bajo y medio entiendan que pueden ser propietarios mirando más allá de la escritura y que la seguridad trasciende al hecho de ver sus nombres en este documento".


Teniendo en cuenta esta dinámica, Asobancaria también se sumó al grupo de gremios que consideran indispensable mantener los programas para otorgar subsidios destinados a la adquisición de vivienda nueva. 

En el informe revelado esta semana, advierte que el auxilio a la tasa de interés para la compra, vía crédito hipotecario o leasing habitacional, y el que se ofrece para complementar el ahorro de los hogares –conocido como “subsidio a la cuota inicial”–, han sido indispensables para dinamizar el crédito. En el 2017, de 149.244 operaciones de financiación de vivienda nueva por $ 15 billones, 79.459 estuvieron acompañadas del beneficio.








Noticia de Interés aquí: Beneficiarios perderían subsidios de vivienda




Beneficiarios perderían subsidios de vivienda. Por no cumplir algunas reglas el Ministerio de Vivienda les haría revocatoria del beneficio otorgado y reasignarían los inmuebles a otras familias que se encuentran en lista de espera. En Neiva y Pitalito se les iniciaría proceso sancionatorio a unos 140 predios.

Una de las misiones del Ministerio de Vivienda es verificar el cumplimiento de las obligaciones que adquieren los beneficiarios de vivienda gratis, porque de ello depende la efectividad de esta política pública. De comprobarse el incumplimiento, los inmuebles retornan al fondo nacional de vivienda y se asignan a otros hogares que cumplen con los requisitos para tener una casa gratis.

La revocatoria de vivienda aplica para todos los programas de Mi Casa Ya: Ahorradores, cuota inicial, subsidio a la tasa de interés y vivienda gratis.

Pero esto no es nuevo. El Ministerio de Vivienda ha advertido de manera clara y en reiteradas ocasiones que los beneficiarios de las casas gratis deben cumplir con las obligaciones a las que se comprometieron cuando recibieron las viviendas porque de lo contrario podrían perderlas.










Además, aquel hogar que se compruebe que haya recibido el beneficio del subsidio familiar de vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos será investigado por el delito de Fraude en Subvenciones, conforme al artículo 403 A de la Ley 599 de 2000.

También podrían recibir una penalización de hasta 10 años sin la posibilidad de recibir subsidios de ninguna clase.

 Tenga en cuenta las causales para no perder la vivienda subsidiada

Seguimientos en Neiva

Atendiendo los lineamientos del Ministerio, las autoridades de los entes territoriales o municipios que aplican para este tipo de proyectos, son quienes, apoyados con la Policía Nacional hacen directamente el seguimiento al uso adecuado de estas viviendas.

En Neiva, la Secretaría de Vivienda creó un equipo con la Dirección de Justicia y otras instituciones para realizar las visitas de habitabilidad en los dos últimos proyectos de interés social existentes en el municipio, el macro proyecto Bosques de San Luís y Cuarto Centenario, ubicados en la zona sur de creciente desarrollo urbano.

El barrido se ha completado en casi un 100 por ciento, según lo indicado por el jefe de esa cartera, Gustavo Adolfo Silva Martínez. “Allí hemos detectado que hay 115 predios en los que en este momento no están viviendo sus propietarios sino que están arrendados, otros tienen problemas por actividades ilícitas como venta de alucinógenos o son utilizados para esconder ahí motocicletas u otros elementos hurtados. Incluso hay apartamentos que han sido invadidos”.

Recordó el funcionario que estos dos proyectos fueron construidos y destinados a familias vulnerables, de escasos recursos y necesitadas de una solución de vivienda digna. Muchos de los casos son familias reubicadas que se encontraban en riesgo en zonas de riveras de ríos, o desplazadas por la violencia.

Sin embargo por beneficiarios le han dado otros propósitos  por múltiples factores, según explicó el Secretario. “Personas de asentamientos que han sido reubicadas, se están un par de meses ahí y luego retornan al asentamiento, creciendo además la problemática de no acabar con los asentamientos. En algunos casos, hay familias que han sido amenazadas y no pueden vivir allí. Como también hay personas que, según lo han demostrado con documentos, trabajan todo el día y tan solo llegan a su inmueble hasta altas horas de la noche, pero lo habitan”.

Silva Martínez insistió que, el pago de la cuota de administración y los servicios públicos es también una de las obligaciones que adquieren los beneficiarios al recibir su bien inmueble. Y por esta causa también se puede entrar a restituir los subsidios. Mencionó que por ello se está haciendo un cotejo con Electrohuila, Empresas Publicas, Secretaría de Hacienda, para saber qué familias están siendo objeto de deudas y no prestan la atención suficiente como para siquiera llegar a un acuerdo de pago.

La Secretaría de Vivienda de Neiva se dispondrá ahora a notificar al Ministerio el incumplimiento de estas 115 familias en Bosques de San Luís y Cuarto Centenario de hacer el uso debido a su inmueble. Le corresponderá al Ministerio de Vivienda con los organismos de control como la Fiscalía, según los casos, iniciar una etapa de entrega de descargos a las familias con miras a la restitución de estos subsidios.

Gustavo Adolfo Silva Martínez dijo finalmente que las inspecciones a los apartamentos es un trabajo continuo y obligatorio de la Administración en todo el año. “Pasamos en enero y es posible que pasemos nuevamente en julio y volvamos a repetir en octubre”, indicó.


Seguridad y convivencia

La estrategia de choque para los problemas de comercialización y consumo de alucinógenos que se presenta en Bosques de San Luis y Cuarto Centenario, y que incluso han originado ya varios homicidios y enfrentamientos, es la presencia policial.

El Director de Seguridad y Convivencia Municipal, Miguel Martín Moncaleano Gómez, manifestó que ya se tienen los recursos para iniciar este año la construcción de un CAI blindado que de seguridad en el sector.



En Pitalito también incumplen

En el municipio de Pitalito, la directora Técnica de Vivienda, Francy Elena Vásquez García, realizó este mismo ejercicio de inspección a 20 viviendas de interés prioritario de las torres ubicadas en el barrio Lara Bonilla, dado que al parecer se estarían incumpliendo los lineamientos estipulados desde Fonvivienda a través de la política pública de viviendas gratuitas.

“Por ahora son 24 en proceso, de los cuales solo la inspección se realizó a 20 viviendas. Esta visita fue liderada por funcionarios del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la Dirección técnica de vivienda, Secretaría de gobierno, Personería Municipal y la Policía Nacional, de tal forma que la información recogida será de insumo para que el Ministerio inicie el proceso administrativo sancionatorio y si es el caso se realice una revocatoria de la asignación del subsidio familiar de vivienda en especie y reasignación de los inmuebles a familias que se encuentran en lista de espera”, mencionó la arquitecta.

Es de resaltar que este proyecto de vivienda de interés prioritario benefició a 368 hogares y se les fue entregado en noviembre del año 2015.


Más proyectos de interés social para Neiva

El complejo urbanístico Bosques de San Luis, continúa desarrollándose con subsidios del orden nacional, departamental y municipal. Inicialmente se adquirieron 55 hectáreas y luego otras más en donde se construyó Cuarto Centenario el cual se desarrolló en un 90% con 1140 unidades de vivienda gratis y el complejo VIPA Maria Paula. Esta pendiente la construcción allí de 120 casas destinadas para el Fondo de Adaptación para cubrir las familias que serán reubicadas por la ola invernal 2010-2011 en el municipio de Neiva.

En el macro proyecto Bosques de San Luis se ejecuta la agrupación F de 340 apartamentos, y el cierre de la agrupación D con 300 apartamentos que fueron construidos el año anterior. Se está a la espera de iniciar igualmente la ejecución de la agrupación A, B y C que corresponden a 720 apartamentos para dar así terminación al macro proyecto habitacional.

En este mes de junio todos los días a partir de las 10:30 de la mañana la oficina del macro proyecto Bosques de San Luis ubicada en el Parque de los Niños, ofrece toda la información para que la ciudadanía pueda aclarar sus dudas relacionadas sobre el mismo.

El municipio tiene también destinadas otras 17 hectáreas para la construcción de la Ciudadela Concepción, ubicada contiguo al patinódromo, detrás de Mercaneiva, y donde podrían quedar 1.500 viviendas de interés social. Se está a la espera de la normativa ambiental por parte de la CAM para empezar los estudios y diseños y consecución de la licencia de construcción.

Villa Marina es otro complejo de interés social ubicado sobre la Avenida Inés García de Durán que inició la anterior Administración y hoy tiene un avance cercano al 20% de la primera fase. De los 320 apartamentos que se había planteado inicialmente construir, se iniciará con 180 apartamentos con amplias zonas en lo que corresponde a desarrollo urbano y en un área de mucha valorización. Su precio es de 93.500.000 pesos con áreas de 70.7 metros cuadrados.

Gracias a la Nación

Noticia de Interés Aquí:Usted es de las personas que a principios de año se propuso tener vivienda propia pero no ha dado el primer paso para conseguirlo porque su situación económica se lo impide?




¿Qué son las cuentas AFC y por qué son útiles para comprar viviendaSe trata de un producto financiero con el cual usted podrá ahorrar a largo plazo para adquirir su casa. Conozca cómo acceder a este. 

Usted es de las personas que a principios de año se propuso tener vivienda propia pero no ha dado el primer paso para conseguirlo porque su situación económica se lo impide? 

Probablemente no es la primera ni la única persona que está pasando por esta situación y afortunadamente existe una diversidad de formas que le ayudarán en su proceso para adquirir el inmueble, y que quizás por desconocimiento, no sabía que existían.

Tal es el caso del ahorro para el fomento de la construcción (AFC). Esta es una cuenta de ahorro creada con la idea de promover la compra de vivienda y que permite a los usuarios aportar hasta el 30% de su ingreso laboral para dicha adquisición. 


“Se creó básicamente por dos razones. La primera impulsar la construcción de vivienda para estratos 4, 5 y 6, es decir vivienda con mejores acabados y vivienda de lujo. Y la segunda incentivar el ahorro a largo plazo y fomentar la adquisición de vivienda gracias a los incentivos tributarios”, aseguró la docente de la Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas de la Universidad El Bosque, Lily Ballesteros. 

De acuerdo con información de Asobancaria, uno de los beneficios de estas cuentas es que los recursos depositados allí no forman parte de la retención en la fuente del usuario y son exentas del impuesto sobre la renta y complementarios. 

Para abrir esta cuenta el usuario debe acercarse a la entidad financiera de su preferencia, llevar los documentos solicitados por cada entidad, que generalmente son la cédula de ciudadanía y el certificado de ingresos. 


Tan pronto se tenga la cuenta, si usted es empleado deberá autorizar a la empresa en la que trabaja para que se le descuente el valor a ahorrar directamente de su sueldo. Para el caso de que sea trabajador independiente, puede consignar directamente su aporte o informar al agente el valor que este 


¿QUÉ SE DEBE TENER EN CUENTA? 

De acuerdo con Ballesteros, al acceder a este ahorro se debe tener claro que es a largo plazo y que su único fin es, precisamente, la compra de vivienda. 

Por ello, es necesario saber que, aunque el dinero puede utilizarse desde el primer mes, si este se va a destinar para pagos no relacionados con la adquisición de vivienda, antes de un periodo de permanencia de diez años, se perdería el beneficio tributario y la entidad financiera efectuaría las retenciones inicialmente no realizadas. 

“El artículo 126-4 del Estatuto Tributario, señala que los retiros de recursos de la cuenta AFC deben ser solamente retirados para la compra de vivienda del trabajador, sea o no financiada por entidades sujetas a la Superintendencia Financiera, ya sea a través de créditos hipotecarios o de leasing habitacional”, afirmó Ballesteros.

Junto con esto, la docente señala que es importante dedicar un porcentaje de ingresos acorde a su presupuesto mensual, es decir que no supere el 30% de sus ingresos y que el impacto en su economía no sea muy fuerte.

Noticias Aquí: cartera hipotecaria para Vivienda de Interés Social (VIS)


Cartera hipotecaria llegó a $57.9 billones en el primer trimestre según el Dane. Esto significa un crecimiento anual de 9,4% según la entidad.  l DANE reveló que en el primer trimestre del año, el saldo total de la cartera hipotecaria de vivienda fue de 57,9 billones de pesos, lo que significó un crecimiento anual de 9,4%,respecto al mismo periodo del 2017.

El reporte de la entidad detalló que en el primer trimestre del año, la cartera hipotecaria para Vivienda de Interés Social (VIS) fue de 16 billones de pesos, con una variación anual de 9,9%. 

"Del monto de la cartera hipotecaria de vivienda tipo VIS, 1,8 billones de pesos correspondieron a Vivienda de Interés Prioritario (VIP) con una variación de -4,7%. En el mismo trimestre de 2017 la variación para la vivienda VIS fue 10,5% y para la vivienda VIP fue -0,5%" señaló el Dane.

Entre tanto, el saldo de la cartera hipotecaria para Vivienda diferente de Interés Social (No VIS) fue 41,9 billones de pesos, con una variación anual de 9,2%, según la entidad.

De otro lado, el número de créditos de la cartera hipotecaria de vivienda en el primer trimestre del año fue 1.116.897 con una variación anual de 4,1% y el de créditos de la cartera hipotecaria para vivienda tipo VIS fue de  590.022 con una variación anual de 4,0%. 

"Para el segmento de vivienda VIP (Vivienda de Interés Prioritario) el número de créditos fue 114.075 con una variación anual de -15,2%. En el primer trimestre de 2017 la variación anual pra la vivienda VIS fue 3,9% y para la VIP fue -0,2%", destacó el informe.

Entre tanto, el número de créditos de la cartera hipotecaria para vivienda tipo no VIS fue de 526.875 con una variación anual de 4,2%. 

Noticias de Interés: leasing en Colombia ha sido sobresaliente


La cartera de leasing financiero llegó a $45,4 billones a marzo. Según Asobancaria el dinamismo y crecimiento de la industria de leasing en Colombia ha sido sobresaliente en el último año

Con la reciente creación de la Dirección de Leasing se dio a conocer el informe trimestral de este mercado bajo la administración de Asobancaria, en el que a marzo de este año se reportó que la cartera tuvo un crecimiento real de 5,3% respecto a marzo del año pasado y llegó a un total de $45,4 billones.

Según dio a conocer Asobancaria, “el dinamismo y crecimiento de la industria de leasing en Colombia ha sido sobresaliente en el último año. El leasing financiero a marzo sigue manteniéndose como el de mayor participación en la cartera total de leasing ya que representa 66,14%, el habitacional 33,48% y el arrendamiento operativo representó 0,38%”.

Santiago Castro, presidente de la entidad, afirmó que “el valor y el número de nuevos contratos de leasing originados a marzo de 2018 creció 6,5% y 0,9%, respecto a febrero del mismo año. Igualmente, el indicador de calidad de cartera leasing financiero, históricamente ha sido más sano con respecto al de la cartera ordinaria sin leasing del sector financiero”.


En la presentación también se señaló que aún hay buenas perspectivas de crecimiento en el país, ya que actualmente la penetración es muy baja, cercana a 4,9%. “En 2017 la cartera total de leasing financiero (LF) y de leasing operativo (LO) representó tan solo el 12,5% de la cartera comercial; y en materia de vivienda, el leasing habitacional representó el 26,3% de la cartera total de financiación en comparación con la cartera hipotecaria

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