Noticias ver aquí: Estos son los 10 pasos que debes seguir para comprar Vivienda


Estos son los 10 pasos que debes seguir para comprar Vivienda.  Cerciórate de comprar vivienda con una constructora seria, con trayectoria y que te respalde. Muchas personas han soñado con tener vivienda propia, sin embargo, para encontrar la vivienda deseada se deben seguir algunos pasos o recomendaciones para encontrar el proyecto habitacional que se ajuste a sus necesidades.


Por ejemplo, una de las principales recomendaciones es que compren con una constructora seria, que los respalde y les dé la confianza que seguirán contando con ellos hasta quedar satisfecho.
“En este sentido siempre reitero que el producto que hacemos debe enamorarnos primero a nosotros antes de venderlo. Nos tiene que convencer de que queremos vivir ahí, sea cual sea. Por eso nuestro punto de vista siempre está fijado en la familia, y por supuesto en darle al cliente o comprador la promesa que le dimos desde la preventa”, 




No compre en sectores de alto riesgo; compruebe que la vivienda esté construida con base en normas antisísmicas. Un factor que caracteriza a los proyectos de Constructora Solanillas S.A., pues siempre están ubicados en puntos estratégicos de la ciudad.

 El inmueble debe estar libre de embargos, hipotecas, juicios de sucesión y patrimonio de familia. Verifíquelo en el Certificado de Tradición y Libertad.

Revise que el pago de los impuestos y los servicios públicos estén al día, lo mismo que las cuotas de administración, si el inmueble está en un condominio de propiedad horizontal o copropiedad.

 Exija que la escritura de la casa o apartamento esté debidamente registrada a nombre de la entidad financiera que recibió la dación y que el anterior propietario ya no tiene potestad alguna sobre el predio.

Cerciórese de que la dación en pago del inmueble esté plenamente aceptada por el banco y que no hay pagos pendientes.

 Verifique que todos los servicios públicos funcionen debidamente y que no hay investigaciones de Emcali sobre el predio por problemas de contrabando de agua y luz. 

 Haga un presupuesto de las reparaciones a ejecutar. Recuerde que los costos pueden subirse, si se trata de un inmueble usado y cuyo deterioro es normal.

Recuerde que una vez se convierta en propietario todas las obligaciones tributarias y legales recaerán sobre usted. 

 Cumpla con los pagos convenidos. Por mora el banco podría desistir del negocio.

 No revenda el inmueble mientras no haya sido legalizado en escritura pública.

Noticia de Interés ver aquí: Temor a futuro político acelera inversiones de colombianos en EE. UU.




Temor a futuro político acelera inversiones de colombianos en EE. UUUn análisis de la firma de abogados Negocios USA establece una relación directa entre los inversionistas nacionales y la situación política que vive el país en estos momentos, en los que los candidatos a la presidencia son Iván Duque y Gustavo Petro.

Esta empresa, que lleva más de 25 años en el mercado, dice que muchos de sus clientes les han expresado que temen que Colombia se convierta en otra Venezuela y que ante esa posibilidad “quieren proteger el capital que han construido durante muchos años”.

Según los expertos de dicha compañía, las variables que se consideran a la hora de construir un patrimonio en un país son la seguridad jurídica, el crecimiento económico y la inflación, aspectos que la clase media y el sector empresarial de Colombia “empiezan a percibir inestables, en medio de una incendiada campaña presidencial, que atemoriza a gran parte del electorado”. 


Otro indicador que revela que cada vez más colombianos miran a Estados Unidos como una posibilidad a futuro es el aumento en la solicitud de visas tipo E1 y E2, que son para inversionistas o para establecer intercambios comerciales, y que les permiten a esos colombianos permanecer y trabajar en EE. UU. durante 5 años.

Una alternativa distinta, dice Negocios USA, es la inversión en franquicias en territorio estadounidense, para lo cual basta con tener aproximadamente 300 millones de pesos para iniciar negocios en los sectores de servicios de mantenimiento de infraestructura, restaurantes y preparación de alimentos, y la reparación y el cuidado de vehículos.

La firma también menciona el proyecto EB5 que, mediante una inversión mínima de 500.000 dólares, permite obtener la residencia en ese país, una opción que acompaña la de la inversión en bienes raíces, a tal punto que el número de colombianos que se dedican a la segunda es del 12,6 % entre los extranjeros que invierten en finca raíz en EE. UU., seguido por Venezuela (9,5 %) y Canadá (7 %).



Noticias ver aquí: La ‘cláusula Petro’ que se está incluyendo en las promesas de compraventa de finca raíz





La ‘cláusula Petro’ que se está incluyendo en las promesas de compraventa de finca raíz “Esta consiste en que se entregan arras para concretar la compra, pero el cierre está sujeto al resultado electoral. Si gana (Gustavo) Petro, se deshace el negocio y el vendedor tiene que devolver las arras”.

Así lo asegura la revista Semana en una de sus notas breves, en la sección de ‘Confidenciales’.
La cláusula ya estaba funcionando en la compra de casas y apartamentos, con miras a los resultados de primera vuelta, y ahora más con miras a los resultados de segunda vuelta.

La cláusula refleja el miedo a una Presidencia del candidato de la ‘Colombia Humana’, que ha levantado los temores a las expropiaciones, aunque el candidato ha tratado de espantar esos miedos.

“Lo que proponemos es expropiar, dicen nuestros contradictores. Eso es una mentira, es una cadena de engaño que está oscureciendo nuestro objetivo central”, afirmó Petro, que obtuvo la segunda mejor votación (más de 4,8 millones de votos) en las elecciones de este 27 de mayo.
Pero declaraciones como estas no logran borrar afirmaciones de campaña, como la que hizo de oferta de compra de propiedades en el Valle del Cauca al industrial Carlos Ardila Lulle, que fueron interpretadas como expropiaciones disfrazadas.

Noticia de Interés: ‘Construcción tocó fondo y lo que sigue es la recuperación’



‘Construcción tocó fondo y lo que sigue es la recuperación’ Según Alianza, el segundo semestre será mejor; incluso, el entorno ya es favorable para los créditos.

l PIB de la construcción de edificaciones en el primer trimestre del 2018 fue de -9,2%, el área aprobada también tuvo una variación de -16,6% y otros indicadores claves, igualmente, estuvieron a la baja.

Tras analizar estos saldos en rojo, un informe de la comisionista Alianza Valores reveló que este sector “ya tocó fondo”. Incluso, parecería “estar a punto de salir de la zona de turbulencia”. 

Sobre el tema, hay consenso en que el segundo semestre estará mejor y la recuperación definitiva llegará en el 2019. Es una proyección que se ha vuelto recurrente en diferentes escenarios, en los cuales se ha reconocido el mal comienzo de año de este mercado, pero también los ajustes para revertir la tendencia.

El estudio de Alianza hace énfasis en el seguimiento a las licencias de construcción, que –asegura– “son un indicador importante para predecir la actividad futura”. 

De hecho, a pesar de la caída en los tres primeros meses del año, el aspecto positivo está en el alza de 35,9% en el área aprobada para el estrato bajo-bajo, mientras que para la vivienda de interés social (VIS), específicamente de estratos 1 y 3, el incremento fue de 13,2%. Caso contrario fue el de los rangos medio, medio-alto y alto que –según Alianza– “no levantan cabeza, pues reportaron variaciones de -35,6%; -35,4% y -37,8%, respectivamente”.

Asobancaria, que también tiene sus previsiones sobre el tema, agregó en otro análisis que en cada uno de estos segmentos, para los cuales el Gobierno tiene varios programas, “las diferencias en las condiciones de acceso y en los incentivos de cada uno, deben ser parte de los elementos para analizar en una eventual nueva política de Gobierno para mejorar el acceso”.

En este punto, Alianza considera que la financiación será determinante, tal como lo analiza en su informe, en el cual destaca cómo para VIS el crédito efectivo anual pasó de 12,8% en abril del 2017 a 11,8% en el mismo mes de este año; incluso, en segmentos con complicaciones como el medio y el alto pasó de 12,3% a 10,7% en el mismo periodo. Esto –dicen analistas– “sería el comienzo de la recuperación”.


Varios constructores consultados por Portafolio coincidieron en que la recuperación estaría de la mano de la dinámica de los créditos. Juan Antonio Pardo, presidente de Prodesa, les da importancia a dos indicadores: “La tendencia a la baja de las tasas de interés y, segundo, al crecimiento de la economía del país, que, a pesar de que no fue la misma para el sector de edificaciones, empieza a trazar la ruta de la recuperación”.

Sobre la vivienda social, Pardo considera que las buenas cifras “demuestran la bondad de la política del Estado y, con esta, de programas como ‘Mi Casa Ya’, con el subsidio a la tasa como aliado”.

Rafael Marín, presidente de la constructora Marval, también piensa que en el segundo semestre la economía estará mejor y, definitivamente, que “el 2019 será el de la recuperación del sector”.

Incluso, coincide en que “la disminución de la tasa hipotecaria y, con esta, el control de la inflación, ya empiezan a ser determinantes para reactivar la financiación”. A esto le suma que, tras la segunda vuelta de la elección presidencial, la incertidumbre despejará el panorama. “Habrá una directriz clara y los constructores seguiremos apostándole a la vivienda social y, con más fuerza, a la clase media”.

Noticia de Interés: acceso a la vivienda propia



Reto Electoral: acceso a la vivienda propia La pregunta 20 del Reto Electoral RCN, es formulada por Daniela Carvajalino, Directora Social de ‘Techo Colombia’. En Colombia existe un déficit de 3 millones de viviendas según CAMACOL. Esto quiere decir que ese mismo número de hogares no tiene casa o vive en condiciones precarias. ¿Qué haría usted para que personas de los estratos 1 y 2 puedan acceder a una casa digna?





En esta nueva etapa del Reto Electoral RCN los usuarios tendrán la oportunidad de comentar, compartir, debatir y cuestionar a los candidatos presidenciales acerca de los temas que serán planteados diariamente por analistas y expertos.

Podrá inscribirse usando su correo electrónico y contraseña, también lo podrá hacer a través de su cuenta de Facebook.

Una vez en la plataforma, puede ver las propuestas de cada uno de los aspirantes a la Presidencia.Los usuarios que ya estaban inscritos en línea para las elecciones parlamentarias, podrán participar con su mismo perfil. 


El usuario registrado también podrá responder la pregunta del día. El sistema le indicará las tendencias de las respuestas y las opciones entre las que puede escoger.


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Noticia de Interés: Aumentan los precios de la vivienda en el país



Aumentan los precios de la vivienda en el país; Un reciente informe elaborado por Fedelonjas muestra que en el 2017 el precio de la vivienda usada creció 2,84 %, basado en los indicadores de precios de vivienda del Banco de la República.

En cuanto a las cifras de vivienda nueva, según el Dane, el país tuvo un incremento de 2,10 %, en el primer trimestre de 2018.

El estudio muestra que las familias prefieren invertir en una vivienda usada, debido a que ofrece mejores precios por metro cuadrado, sin embargo hay que tener en cuenta que esta preferencia puede ser “un arma de doble filo” porque responde a elevados precios en la vivienda nueva, que al final incrementarán el valor de la vivienda usada.

Medellín, Cali y Bogotá son las ciudades  que más aumentaron los precios de vivienda tanto nueva, como usada.

Noticia de Interés: El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que fue creado en 1968 celebró en este mes de mayo 50 años


El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que fue creado en 1968 celebró en este mes de mayo 50 años


El Fondo Nacional del Ahorro celebra 50 años En el mes de mayo se celebraron los 50 años de la creación del Fondo Nacional del Ahorro con el evento académico “Experiencias de Desarrollo Habitacional en América Latina”.


El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que fue creado en 1968 celebró en este mes de mayo 50 años, consolidándose como una entidad financiera para créditos de vivienda y educación. La Ley 432 de 1998 lo transformó en una empresa industrial y comercial del Estado, de carácter financiero del orden nacional, con lo que amplió su cobertura al sector financiero.

La celebración tuvo lugar en el foro “Experiencias de Desarrollo Habitacional en América Latina” que se realizó en el Centro de Convenciones Ágora en Bogotá, concentrando a varios especialistas para profundizar en las experiencias y estrategias internacionales habitacionales.

En este medio siglo la entidad ha aprobado más de 785.000 créditos y en los últimos ocho años el gobierno nacional ha entregado 47 mil 528 subsidios de vivienda que han contado con la financiación del Fondo Nacional del Ahorro a través de créditos hipotecarios en programas como Mi Casa Ya, Mi casa Ya Ahorradores y Subsidios a la tasa.


El programa Ahorra tu arriendo, lanzado el 01 de septiembre de 2017, registra a la fecha 172.316 colombianos interesados, de los cuales 9.618 han radicado su solicitud para acceder a vivienda propia, y 5.093 han recibido ya su aprobación por un valor de $652 mil millones.

El presidente del FNA, Helmuth Barros resalta que la labor realizada por el FNA se ve reflejada en la confianza depositada por los 2'195.038 afiliados con los que cuenta actualmente la entidad, de los cuales 1'581.691 están afiliados por Cesantías y 613.347 por Ahorro Voluntario Contractual (AVC).

"El FNA es una institución que los colombianos llevamos en el corazón, el sueño que empezó hace cincuenta años en el edificio Lerner, hoy es una feliz realidad para millones de colombianos que tienen su casa y han podido estudiar", aseguró el Presidente de la República, Juan Manuel Santos al clausurar el conversatorio.

También resaltó el crecimiento que el FNA ha tenido durante estos cincuenta años. "Hace medio siglo el FNA empezó con un patrimonio de $10 millones, hoy: 50 años después, ya cuenta con un patrimonio de $2 billones. Hace medio siglo, administraba $100 millones en cesantías, hoy son más de $6 billones los administrados en Cesantías y en Ahorro Voluntario (…) me alegra saber que en estos ocho años, el Fondo como administrador de cesantías incrementó en más de un 150 % el valor de su portafolio".

Por su parte, el presidente del FNA, Helmuth Barros Peña, indicó que este conversatorio, "es un espacio importante para conocer e intercambiar experiencias en torno al tema de vivienda, pero sobre todo para dar a conocer el trabajo invaluable que desde la Entidad se ha hecho a lo largo de estos cincuenta años, con el propósito de hacer que más colombianos puedan acceder a su vivienda propia y a una educación de calidad".


El evento, en cabeza del presidente del FNA, Helmuth Barros Peña, contó con la participación de Mauricio Cárdenas, ministro de Hacienda y Crédito Público, Camilo Sánchez Ortega, ministro de Vivienda Ciudad y Territorio, y los invitados internacionales Edgardo Álvarez, secretario General de ALIDE; Ramón Hernández del Cid, gerente General del Banco Hipotecario Nacional de Panamá; Laura Morixe, gerente Comercial del Banco Hipotecario de Uruguay, y José Antonio Saldaña Castro, gerente de Riesgos del Fondo MIVIVIENDA de Perú.

Finalmente, el presidente del FNA y el jefe de la cartera de Vivienda, Camilo Sánchez, hicieron un reconocimiento a los 16 expresidentes que pasaron por el Fondo Nacional del Ahorro durante estos 50 años.

Este conversatorio forma parte de los eventos programados en el marco de la celebración de los 50 años del Fondo Nacional del Ahorro, tiempo en el cual miles de colombianos, han logrado hacer realidad sus sueños en materia de vivienda y educación.



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Noticia de Interés: los créditos de vivienda ha beneficiado en los últimos meses a los consumidores



El desembolso de los préstamos de vivienda aumentó 17,9% a marzo  Las unidades que presentaron la mayor variación en el primer trimestre de 2018 fueron las usadas. 

La adecuada transmisión de las rebajas de tasas de interés del Banco de la República en los créditos de vivienda ha beneficiado en los últimos meses a los consumidores quienes han podido acceder a préstamos para compra de inmuebles nuevos o usados con tipos desde 10% efectivo anual.

Esa situación, sumada a factores como la confianza del consumidor en terreno positivo y al repunte de la economía local en el primer trimestre del año, ha contribuido a mejorar la disposición a adquirir vivienda en el país.

De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), a precios constantes, los desembolsos para financiación de vivienda en los tres primeros meses del año presentaron un crecimiento de 17,9% respecto al mismo periodo del año anterior.

Las tasas de interés hipotecarias han venido bajando, lo que permitirá que más familias puedan acceder al crédito de vivienda. Además, la inflación ya se estabilizó, llegando al rango meta. Las condiciones están dadas para que los tipos continúen bajando. Las tasas de los TES de largo plazo, las cuales están estrechamente relacionadas con las de interés hipotecarias, vienen en una estabilidad en niveles bajos. Así mismo, el riesgo país viene disminuyendo, lo cual permitirá acceder a financiación de largo plazo más barata”, manifestó a LR el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez.



Se mantiene la tendencia de 2017 porque cada día más familias prefieren la vivienda usada. Esto porque este tipo de bienes ofrecen áreas más generosas, amplia gama de ubicaciones estratégicas y cercanas a colegios y polos de trabajo (con lo que las familias ahorran mucho en tiempos y costos de desplazamiento) y, especialmente, precios por metro cuadrado mucho más benéficos”, aseguró María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, quien explicó que al tener que invertir un monto menor y recibir, en porcentaje, mayor alquiler por un bien, el mercado del usado se vuelve más atractivo para los inversionistas que buscan una opción segura para recibir rentabilidad mes a mes.

Sin embargo, el Dane destacó que el número de viviendas financiadas durante este periodo disminuyó 0,3% a un total 27.845, de los cuales 17.230 correspondieron a inmuebles nuevos y 10.615, a usados.

Por entidades financiadoras, según el Dane, el Fondo Nacional del Ahorro obtuvo una variación en el valor total de los créditos desembolsados de 22,9% ($187.298 millones), la banca hipotecaria de 17,4% ($1.479.846 millones) y las cajas y fondos de vivienda presentaron un crecimiento negativo de -39,5% ($2.330 millones) respectivamente.


En el primer trimestre de 2018, el FNA desembolsó 4.545 créditos hipotecarios, de los cuales 3.323 créditos corresponden a Vivienda de Interés Social (VIS) que corresponden a 73%. Cabe recordar que el año pasado, la entidad desembolsó 20.069 créditos hipotecarios por valor de $1.086.597 millones, lo que significa 48% más que en 2016”, informó Helmuth Barros, presidente del FNA.


También sobresale que el desembolso entregado para financiación de compra de VIS durante el primer trimestre de 2018, a precios constantes, fue $427.814 millones con una variación anual de -4,7%.

Del monto total de créditos entregados durante el primer trimestre de 2018 para compra de vivienda, la entidad estadística publicó que 25,6% se otorgó para la compra de vivienda VIS.



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Noticia de Interés: Sabia usted que los Colombianos prefieren invertir en vivienda usada?

Los Colombianos prefieren invertir en vivienda usada La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) presentó el informe. 
El precio de la vivienda usada creció 2,84% a nivel nacional. Los precios de la vivienda usada de Medellín fueron los que más crecieron, seguidos de Cali y Bogotá. Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), más familias prefieren invertir en vivienda usada debido a que ofrecen mejores precios por metro cuadrado, áreas más generosas y mayores opciones de ubicación.


“El precio de la vivienda usada creció 2,84% sobre la inflación durante el 2017. Esto indica que, cada día más, las familias prefieren invertir en un inmueble de segunda mano porque la prioridad es que la solución se ajuste a su presupuesto y a sus requerimientos de ubicación”, indicó María Clara Luque, presidente de Fedelonjas.

De acuerdo a los indicadores del Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República, Medellín es la que mayor valorización recibió, pues creció 3,64% por encima de la inflación. Mientras los precios de las viviendas en Cali subieron 3,25%.

Por su parte, el IPVU en Bogotá, con 1,54%, fue el que menos creció y estuvo por debajo del promedio nacional (2,84%). Las demás ciudades, en promedio, subieron 2,41% por encima de la inflación.




Por tipo de vivienda, la Vivienda de Interés Social (VIS) creció 1,79% mientras la No Social repuntó en 2,72%. “El repunte de la vivienda no social se debe a que las familias de estratos medios son las que mayor movimiento le imprimen a la compraventa de bienes usados pues no solamente la adquieren para habitarla con su familia sino como inversión para obtener renta”, explicó la presidente de Fedelonjas, quien agrega que la VIS tiene una dinámica diferente pues “al tener un subsidio dedicado exclusivamente a las unidades nuevas, pocos hogares piensan en un bien usado con lo que la valorización de ese rango es menor por tener menos demanda”.

Estos datos contrastan con los indicadores del Dane que muestran que el PIB de la construcción cayó -8,1% debido a que las edificaciones bajaron 9,2% mientras las Actividades Inmobiliarias crecieron 2,9% durante el primer trimestre del 2018. “Las cifras del primer trimestre del año indican que se mantiene la tendencia del 2017, y continúa el repunte de la vivienda usada. Esto porque los bienes usados ofrecen áreas más generosas, amplia gama de ubicaciones estratégicas y cercanas a colegios y polos de trabajo (con lo que las familias ahorran mucho en tiempos y costos de desplazamiento) y, especialmente, precios por metro cuadrado mucho más benéficos para el presupuesto de las familias”.



Todo eso representa mayor calidad de vida y ahorros que alivian el presupuesto familiar, además se puede constatar qué es lo que le va a entregar el vendedor. El crecimiento del PIB de Actividades Inmobiliarias en 2,9% durante el primer trimestre del 2018 indica que tanto las familias como los inversionistas prefieren tomar sus decisiones de la mano de una empresa inmobiliaria de reconocida trayectoria que les asesore en cómo elegir el mejor inmueble de acuerdo con su presupuesto y necesidades específicas. En el caso de los inversionistas, ellos valoran altamente el concepto de cuál es el bien que se alquilará más rápidamente y a un mejor precio para obtener la renta más alta.


“En síntesis, a pesar de venir un año con una economía un poco lenta, más familias e inversionistas leyeron el mercado y entendieron que la finca raíz sigue siendo la inversión más segura y que al asesorarse de un experto inmobiliario que les ayude a elegir la vivienda más adecuada -en cuanto a ubicación y precio- más un técnico experto en remodelaciones (que cumple los plazos y los presupuestos pactados) pueden aprovechar la oportunidad de encontrar un metro cuadrado más económico y sumando una pequeña inversión hacer un excelente negocio que revalorizará el patrimonio y le dará más comodidad a sus familias o una mejor renta a su capital”, concluyó María Clara Luque, presidente de Fedelonjas.



El Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) mide la evolución trimestral y anual de los precios de la vivienda usada. Considera las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali (con los municipios de Soacha, en Cundinamarca; y Bello, Envigado e Itagüí, en Antioquia), Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Manizales, Neiva y Villavicencio.

Los Desembolsos para créditos de vivienda se incrementaron 17,9% y usted aún pensando en Comprar Vivienda?



Los desembolsos para créditos de vivienda se incrementaron 17,9%  En el primer trimestre del año se financiaron 27.845 unidades (17.230 nuevas y 10.615 usadas), lo que representó una disminución de 0,3%.

durante el primer trimestre del año se entregaron créditos por $2,5 billones para la compra de vivienda. Al evaluar la variación real (precios constantes), el alza fue de 17,9% respecto al mismo periodo del 2017. A valores corrientes, el incremento fue de 22% (ver gráfico).
De este monto, $1,4 billones se destinaron para la inversión en oferta nueva y $1,1 billones para usada.


Según la entidad estadística, aunque el dinero entregado por las entidades financieras se incrementó, la cantidad de casas y apartamentos financiados (27.845) disminuyó 0,3% en el lapso analizado. El estudio también indica que 17.230 correspondieron a inventario nuevo y 10.615 a usado. De los recursos totales entregados durante el primer trimestre del 2018 para la adquisición, 25,6% fue para la oferta de interés social (VIS), mientras que 74,4% se otorgó a quienes negociaron stock diferente a este, es decir, no VIS.

En cuanto al número de inmuebles financiados, la VIS participó con 48,4% del total. Aun así, esto significó una disminución de 17,4%.

Ayer, precisamente, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, destacó que “el sector ha movilizado montos importantes, no solo con los créditos hipotecarios sino a través de los subsidios a la tasa de interés que –de hecho– son un complemento importante en la dinámica”. 


Durante un Facebook Live organizado por EL TIEMPO Casa Editorial, la directiva reconoció que en el primer trimestre del año los indicadores no han sido los mejores. Por eso, anotó, “de una manera respetuosa seguimos dándole razones al Gobierno para que gestione la continuidad de la política de vivienda”

CIERRE FINANCIERO

Recordó que para complementar la financiación tradicional y permitirles a las familias lograr el cierre financiero, actualmente los potenciales inversionistas tienen el auxilio a la cuota inicial y el subsidio al crédito hipotecario, que les da la oportunidad de pagar una obligación mensual más barata. “Para las viviendas sociales y prioritarias, y el segmento medio, hay recursos hasta el 2019. Sin embargo, esperamos que los beneficios se amplíen hasta el 2020”, enfatizó.

El Dane también dio a conocer la dinámica de la financiación por regiones: “Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca concentraron el 61,7% del valor total del crédito entregado para adquirir vivienda durante el primer trimestre de 2018”, reveló en el informe. Y agregó que “el incremento del 17,9% del valor de los créditos desembolsados en el lapso analizado se explicó, principalmente, por el comportamiento de Antioquia, con un alza del 37,3%; Bogotá, con 11,7%, y Cundinamarca, 20,6%. 

A esta variable también le sumó el desempeño de las entidades financiadoras de vivienda, que ubicó al Fondo Nacional del Ahorro (FNA) en el primer lugar con un alza de 22,9% en los desembolsos, seguido de la banca hipotecaria, con 17,4%, mientras que en las cajas de compensación y los fondos de vivienda la variación fue de -39,5%.


CONCRETO, A LA BAJA

Ayer, el Dane también dio a conocer cómo se comportó la producción de concreto en el primer trimestre del año, frente al mismo periodo del 2017: con 1’567.500 metros cúbicos registró una variación de -12,3%. 

La demanda por parte de proyectos de edificaciones (vivienda y otros usos) bajó 23,4%; sin embargo, llama la atención que para obras civiles esta variable aumentó 10,9% en el lapso analizado.


Los impuestos pendientes de pago quien los cancela?


Los impuestos pendientes de pago quien los cancela?

Antes de la firma de la Escritura pública de compra venta, se deben presentar todos los comprobantes de pago de los impuestos causados ante la Notaría, donde se firmará, en caso contrario no será viable firmar dicha escritura. 

Como se distribuye el pago de gastos notariales y demás que se ocasionen por la negociación inmobiliaria?



Como se distribuye el pago de gastos notariales y demás que se ocasionen por la negociación inmobiliaria?

Los gastos notariales se pagan normalmente entre las partes en iguales proporciones. Los gastos ocasionados por registro de escritura los cancelan en su totalidad los Compradores. La Comisión de nuestra Empresa la cancela el Propietario Vendedor así como los impuestos ocasionados por la Venta, y levantamiento de gravámenes o limitaciones al dominio vigentes

Puede negarse el propietario a entregar copia de la escritura de compra, antes de firmar la promesa de compra de venta?



Puede negarse el propietario a entregar copia de la escritura de compra, antes de firmar la promesa de compra de venta?

No debería, inclusive deberá facilitar el certificado de tradición y libertad. Ya que no representa ningún perjuicio, ni gasto especial, para éste 

ahora si los posibles compradores van a realizar la compra por medio de crédito hipotecario el proceso cambia en algunos factores y se debe realizar un filtro antes de entregar otro tipo de títulos,  

¿Porque comprar en el Exterior ahora puede ser una Realidad Colombia enlace con Miami Florida


Comprar casa en el exterior es una realidad con Marina Palms Miami - Florida

Invertir en el sector inmobiliario es por lo general una buena apuesta, no solo para las personas que buscan casa para formar un hogar, sino también para aquellos que quieren encontrar en una segunda propiedad una forma de rentabilidad. Gracias a la buena imagen económica que ha proyectado Colombia en el exterior en los últimos años, la inversión inmobiliaria ha traspasado las fronteras. Es por esto que comprar casa en algunas regiones de Estados Unidos es una tendencia creciente y dejó de ser un sueño imposible.

“invertir en el exterior trae muchísimas ventajas para los colombianos entre ellas el tener un inversión segura pues está negociando con una moneda sólida como lo es el dólar, y dos va a tener un retorno en dólares que lo hará mucho más rentable”. 


“En Estados Unidos los realtors necesitamos licencia, no es como en Colombia que cualquier persona es apta para vender un inmueble o recibir una comisión por una propiedad vendida o alquilada. (le puede interesar Proyecto ley 124 inmobiliario en Colombia) En USA pueden ejercerlo quienes estemos certificados por el Estado. Las comisiones vienen de la empresa en la que trabajemos y ninguno puede recibir dinero en efectivo, todo se hace a través de transacciones de banco a banco”,  esperamos darle a los colombianos excelentes oportunidades de compra en este país

Colombia enlace con Miami Estados Unidos recomiendan que para financiar el inmueble el interesado adquiera un crédito en ese país, pues las tasas de interés son mucho más bajas si se comparan con las de Colombia. De ahí en adelante el proceso de compra y legalización del inmueble corre por cuenta del agente inmobiliario y sus abogados. 


La inversión de colombianos en el exterior ha aumentado y la incertidumbre por el tema electoral nacional ha favorecido el mercado inmobiliario en Estados Unidos. Porque invertir en la Florida es fácil y seguro mientras estén bien asesorados.

PORQUE MIAMI ES UNA MUY BUENA OPCIÓN PARA INVERTIR ?

15.8 millones de personas visitaron Miami en el 2017
*Miami es el mercado inmobiliario #1 en todo Estados Unidos para compradores internacionales. 
*Es la ciudad #1 de personas que se meten a buscar propiedades en el internet. Colombia lleva los últimos 10 meses de #1 buscando propiedades en esta área.
*Se considera la segunda economía en crecimiento en todo el país.
*Es la ciudad #1 en concentración de bancos nacionales e internacionales después de New York.
*Miami es una ciudad con gran acogida en el mundo entero, por lo tanto las inversiones son fuertes porque siempre hay buena probabilidad de que las propiedades sean compradas ya sea por los locales o por compradores internacionales
*En Miami se escucha hablar en más de 100 idiomas.
*En el 2017 se vendieron más de $7,1 BILLONES en propiedades en Miami.
*Un factor importantísimo para los posibles inversionistas es el hecho de que en la Florida no hay impuestos del estado (Estatales), solo los Federales. Lo cual no es el caso de California o New York, u otros estados.
*En el Sur de la Florida hay más de 1,000 compañías multinacionales.

Noticias de interés: El próximo Gobierno tendrá el reto de recuperar la importancia del POT





Inestabilidad jurídica explica en parte la caída del sector de la construcción.El próximo Gobierno tendrá el reto de recuperar la importancia del POT

Esta semana se conoció que el Producto Interno Bruto (PIB) del segmento de edificaciones se contrajo 7,2% respecto al trimestre anterior. Sandra Forero, presidenta ejecutiva de Camacol conversó con LR sobre el desempeño del segmento y los retos para el próximo Gobierno en el tema.

El próximo Gobierno tendrá el reto de recuperar la importancia del POT

Esta semana se conoció que el Producto Interno Bruto (PIB) del segmento de edificaciones se contrajo 7,2% respecto al trimestre anterior. Sandra Forero, presidenta ejecutiva de Camacol conversó con LR sobre el desempeño del segmento y los retos para el próximo Gobierno en el tema.

¿A qué se debió la contracción en edificaciones y qué se debe hacer para dinamizarlo?
Si se revisa el censo de edificaciones del Dane, tanto el área iniciada como el área causada se han reducido. Esto ocurre porque los ciclos de los proyectos siguen siendo muy largos porque las personas necesitan más tiempo para pagar su cuota inicial. Ello conlleva a que los proyectos se demoren más en alcanzar su punto de equilibrio.


Por otro lado, en algunas regiones aumentó el área paralizada y tiene que ver con los temas de estabilidad jurídica. Para mejorarlo se debe continuar con las tasas de créditos hipotecarios atractivos y con la política de vivienda. No solo es necesario un entorno económico favorable para la recuperación, sino el de estabilidad jurídica.

¿Qué ha pasado con la estabilidad jurídica?

¿Qué ha pasado con la estabilidad jurídica?
Hemos visto que en las regiones en las que ha aumentado el área paralizada, se han tomado decisiones judiciales o administrativas sobre licencias, sus ejecuciones, sobre iniciaciones de proyectos o, inclusive, sobre sus licitaciones. Esto causa que se frenen obras y que se lleven a cabo pleitos cuando se pasa por encima de licencias que ya estaban ejecutadas


¿Qué retos y oportunidades tendrá el nuevo Gobierno en el sector?
Ya vimos que la economía está mejorando en comparación con 2017, una gran oportunidad para el que llegue. Otra oportunidad es que está comprobado que la política de vivienda funciona así que no tienen que llegar a desarrollar una nueva, salvo hacerle algunos ajustes en la continuidad de los subsidios.

Si el próximo Gobierno empieza a dudar de la política de vivienda, las cifras de finales de año y de 2019 se pierden. No hay duda de que se necesita esta política para la recuperación del sector. En cuanto a los retos, por el lado de la demanda, se debe hacer una profundización de crédito para que más colombianos con menos ingresos puedan acceder al sistema financiero.


Otro reto es estructurar e incluir el arrendamiento como parte fundamental del programa de vivienda y un último es canalizar más recursos públicos y privados para que haya mayor inversión en vivienda. Se necesitan incentivos para que el colombiano pueda tener segunda vivienda para inversión y hasta una tercera. Sin embargo, el mayor reto es desde la oferta y consiste en recuperar las condiciones para que se realicen buenos Planes de Ordenamiento Territorial, para que las ciudades sean formales, ordenadas y se eviten desastres por urbanizar en terrenos en lo que no se podía. 

Pierdo la propiedad, si se me pierde la escritura?


Pierdo la propiedad, si se me pierde la escritura?

No, de ninguna manera pierde la propiedad. Puede pedir copia en la Notaría correspondiente, con la misma validez que la primera. Lo importante es que la haya registrado oportunamente.

caso contrario cuando nos contactan personas que perdieron sus documentos y no tienen escrituras de sus propiedades , si no títulos de poder de compra,  

Puedo inscribir junto con la escritura la figura ¨patrimonio de familia¨


Puedo inscribir junto con la escritura la figura ¨patrimonio de familia¨
Si, únicamente necesita informarlo con anticipación a la Inmobiliaria o a la Notaría respectiva. 

Puedo comprar un bien raíz, en donde uno de los propietarios ha fallecido?


Puedo comprar un bien raíz, en donde uno de los propietarios ha fallecido?

Sí, siempre y cuando ya se haya registrado la liquidación de la sucesión, o en su defecto ya se hayan declarado los herederos autorizados por el Juez para llevar a cabo tal operación

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Cuidados a pacientes que se encuentren hospitalizados o en casa.
Cuidados al adulto mayor.
Cuidado y acompañamiento a pacientes con demencias (Alzheimer, Parkinson, PSP, Demencia Frontotemporal y Senil, etc.)
Cuidado a pacientes en postoperatorio de cualquier tipo de cirugía. 
Cuidado y acompañamiento a pacientes con ACV.
Cuidado y acompañamiento a pacientes con fractura de cadera.
Pacientes con enfermedades terminales.
Cuidado a pacientes con discapacidades.
Cuidado de pacientes con enfermedades crónicas
Curaciones, aplicación de enemas, paso de sondas, etc.
Terapía Física y Respiratoria
Administración de Medicamentos 
y mucho más 100% profesional

Puedo reclamar con la promesa, si el vendedor no quiere escritura?


Puedo reclamar con la promesa, si el vendedor no quiere escritura?

Totalmente si puede reclamar, ya que tiene unos derechos adquiridos. En caso de desistimiento por parte del Vendedor, éste deberá devolverle el dinero recibido, más el valor de las arras establecidas en la promesa de compra venta, y si existe cláusula penal también la puede hacer efectiva. 

Puedo obtener un crédito con solo la firma de la promesa de compra venta del inmueble que estoy adquiriendo?



Puedo obtener un crédito con solo la firma de la promesa de compra venta del inmueble que estoy adquiriendo?

No. Ya que se es propietario del bien, a partir del registro de la respectiva escritura pública, ante la Oficina de Instrumentos Públicos. 

Que tiempo normalmente se conviene entre la firma de la promesa de compra venta y la Escritura?


Que tiempo normalmente se conviene entre la firma de la promesa de compra venta y la Escritura?

El plazo lo establecen entre las partes de acuerdo a sus necesidades, nosotros como inmobiliaria estructuramos el negocio y asesoramos a las partes en dichas fechas, acorde a las condiciones particulares del inmueble y de las partes.

Qué porcentaje del valor del inmueble se paga normalmente en el momento de la firma de la promesa de compra venta?


Qué porcentaje del valor del inmueble se paga normalmente en el momento de la firma de la promesa de compra venta?

Normalmente, la parte compradora paga como abono al precio, el 30% del total de la negociación, no obstante, este porcentaje puede ser distinto de común acuerdo entre las partes.

Documentos se firman antes de la Escritura?



Documentos se firman antes de la Escritura?

Normalmente son dos La Promesa de Compra Venta y la Escritura, en algunas ocasiones adicionalmente, se firma Contrato de Separación y Otro Si a la Promesa.

pero recuerde antes de esto, cuando ve una propiedad y la compra la realiza usted solo (antes que salga el proyecto del ley 124) donde toda persona deberá contratar una firma inmobiliaria certificada para intervenir en el proceso )

antes de comprometerse con unas arras sugiero un contrato de separación de inmueble para que así usted pueda revisar los títulos con calma y sin cometer errores 


Que debo tener en cuenta antes de firmar una promesa de compra venta?


Que debo tener en cuenta antes de firmar una promesa de compra venta?

Solicitar los certificados de tradición y libertad, directamente ante la Oficina de Instrumentos Públicos, para verificar la perfecta tradición, estado y existencia del inmueble.

a) los documentos que se requieren para presentar a entidades bancarias por interno 

Como puedo ver personalmente, los inmuebles que me interesen?


Como puedo ver personalmente, los inmuebles que me interesen?
Debe comunicarse con nosotros al 3188534803 - 3004216603 www.grupoenfincaraizcolombia.com.co 

Tenemos propiedades de todos los estratos y las que cumplen con las condiciones que exigen los bancos, tenemos grandes ofertas, y con precios super baratos...

Cuánto tiempo puede requerir la venta del inmueble?


Cuánto tiempo puede requerir la venta del inmueble?

Este período depende de muchos factores: El sector, el Precio, El estado del Inmueble, Las vías de acceso, la Iluminación. 
a) no todas las propiedades son aptas para postular las a los bancos con los créditos que salen aprobados para la compra de vivienda usada, deben cumplir unos requisitos,
b) cuando el propietario tiene 100% la seguridad de vender es más fácil el proceso 
c) el estado es importante del inmueble, pues no se puede vender una propiedad que esta sobre valorada en un sector de estrato bajo, 
d) cuando nos referimos a la seguridad del cliente a la hora de vender,  es mas la inseguridad a la hora de vender que frena o detiene cualquier proceso, 
e) las vías principales, las vías secundarias son importantes a la hora de fijar el precio del inmueble 
f) que se puede demorar la venta, si la verdad si, pero cuando un comisionista le asegura que en días lo puede hacer, le miente porque se debe tener en cuenta todos los factores a la hora de promover la venta,  entre mas filtros se realice mucho mejor y mas claro,  se alcanza el objetivo 

solo nosotros con dos reconocimientos internacionales los podemos asesorar mejor 

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