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¿Qué hacer si ya construyó o compró una edificación sin licencia de construcción?

Si posees alguna propiedad sin licencia de construcción y quieres legalizar tu vivienda puedes dirigirte ante una Curaduría Urbana y solicitar una licencia de reconocimiento.

Para poder obtener esta licencia debes cumplir una serie de requisitos que te explicaremos a continuación:
El primer punto, a tener en cuenta, es que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento.

Se debe diligenciar el formulario único nacional para la solicitud de licencias y con este debe ir:

-Copia del certificado de libertad y tradición.

-Copia del documento de identidad.

-Poder o autorización debidamente otorgado.

-Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el -inmueble.

-Relación de la dirección de los predios colindantes el proyecto objeto de la solicitud.

-Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por un arquitecto.

Además, debes contar con copia de un peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la construcción y si es necesario realizar obras para la estabilidad de la vivienda y disminuir la vulnerabilidad sísmica de la edificación.

Este debe ser firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se hará responsable legalmente de los resultados del estudio técnico.

Otro documento importante es la declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se hará bajo la gravedad de juramento que se entenderá prestada por la presentación de la solicitud.

Situaciones en las que no procede el reconocimiento de edificaciones:

1.Edificaciones en zonas de protección ambiental o en lugares donde el suelo es clasificado de protección en el Plan de Ordenamiento Territorial. Recordemos que las construcciones deben basarse en el POT de cada ciudad.

2.Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial.

3.Los inmuebles de propiedad privada que ocupen total o parcialmente el espacio público.

Por otro lado, los curadores urbanos deberán informar a las autoridades que ejerzan el control urbanístico, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso.


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¿Cuánto se paga en la Notaría?


En la Notaría se debe pagar, por partes iguales entre el vendedor y el comprador, los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la venta. Por ejemplo, si usted vendió un inmueble en 100 millones de pesos, los gastos notariales (el 0,54% de esos 100 millones) serían de $540.000 aproximadamente, en donde el vendedor pagaría $270.000 y el comprador $270.000.

Otro gasto que se cancela directamente en la Notaría, es el impuesto de Retención en la Fuente, que corresponde al 1% sobre el valor de la venta (si tomamos el mismo ejemplo de la venta por 100 millones, el 1% sería de 1 millón). Este impuesto lo debe pagar el vendedor del inmueble.

¿Cuánto se paga en la Oficina de Instrumentos Públicos?
Se deben pagar unos aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos por el registro de la escritura, los cuales corresponden al 1,67% sobre el valor de la venta (si tenemos el ejemplo de los 100 millones, el 1,67% es $1’670.000), y deben ser pagados por el comprador del inmueble.

Resumiendo, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar, en total, el 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total, el 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.


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