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sábado, 29 de abril de 2017

Feliz día de los Niños

"Hijas, Nunca dejes que nadie te diga que no puedes hacer algo. Ni siquiera yo, ¿vale? Si tienes un sueño, tienes que protegerlo. Las personas que no son capaces de hacer algo te dirán que tú tampoco puedes. Si quieres algo ve por ello y punto." En busca de la felicidad. (Niky,Zara,Mafe) Las Amo...





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jueves, 27 de abril de 2017

constructora inmobiliaria Jordán y Asociados SAS

Estimados Colegas, en los próximos días estaremos abriendo oficina con nuestra nueva empresa constructora inmobiliaria Jordán y Asociados SAS en la ciudad de Popayán con interesantes proyectos..

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miércoles, 26 de abril de 2017

Minutas o Formatos de Poder General de Representación

Minutas o Formatos de Poder General de Representación


Las personas naturales normalmente realizan sus negocios,  actos jurídicos y sus manifestaciones de voluntad en forma personal y directa, aunque también pueden actuar válidamente a través de un representante o apoderado para que en nombre del poderdante realice negocios o actos jurídicos que vinculen de manera directa a dicho representado.

Los poderes generales se deben otorgar mediante escritura pública en una notaría o ante notario y tendrá el valor de un acto sin cuantía o de  costo mínimo, en dicho documento se describirán de manera clara y explícita los actos que está facultado realizar el representante en nombre del representado. Usted como poderdante señala o escoge explícitamente las facultades que delega a su apoderado.

No se puede mediante poder GENERAL ni mediante poder ESPECIAL otorgar las facultades para testar o hacer testamento dado que el testamento lo debe otorgar de manera directa y exclusiva el testador, ya que este es un acto personalísimo del testador.

Si el Apoderado ejecuta un acto, negocio o manifestación de voluntad en nombre del Poderdante, que NO esta explicita y claramente facultado mediante el poder general, NO afecta al representado, NO le genera obligaciones NI derechos, estaría actuando en nombre propio y no en nombre del Poderdante.

Entre poderdante y apoderado surge una relación de confianza que se conserva hasta cuando el poderdante le revoque el poder o fallezca.

La revocación  o revocatoria del poder se debe hacer igualmente mediante escritura pública en cualquier momento. Razón por la cual cuando el representado va a realizar o ejercer algunas de las facultades señaladas en el poder general debe allegar una certificación de vigencia del poder general expedida por la notaria en donde fue elevado a escritura pública el poder general para verificar que dicho poder no ha sido revocado por el poderdante y este poderdante sobrevive.


A continuación usted puede descargar los dos modelos o formatos de poderes generales, para que considere que facultades o atribuciones (clausulas) le otorga a su apoderado mediante la escritura pública de poder general. COMUNIQUESE CON NOSOTROS PARA CONTESTARLE CUALQUIER INQUIETUD AL RESPECTO.

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PODER DEL COMPRADOR


Modelo de Poder Especial del Comprador para firmar la escritura Pública de Compraventa.
Modelo, minuta o formato de poder para comprar o adquirir inmuebles
PODER  PARA REPRESENTAR AL COMPRADOR:
Mediante el documento privado, conocido comúnmente como poder especial para comprar o adquirir un inmueble, el adquiriente o comprador si tiene alguna imposibilidad para acudir a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa, faculta o delega por escrito a otra persona, para firme en nombre y representación de dicho comprador, la escritura pública de compraventa

En dicho poder especial se debe identificar claramente, cada uno de los inmuebles que se van a comprar incluyendo explícitamente la siguiente información:

NÚMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA
CÉDULA CATASTRAL
DIRECCIÓN (NOMENCLATURA), CIUDAD
INFORMACIÓN DE LA ESCRITURA DE ADQUISICIÓN
Si el inmueble se va a afectar a vivienda familiar, en este PODER ESPECIAL se debe autorizar también la firma de la escritura de constitución de la afectación a vivienda familiar.
Si el inmueble está hipotecado puede venderse el inmueble. El comprador debe conocer y aceptar dicha situación.
SE DEBE HACER RECONOCIMIENTO ANTE NOTARIO DE DICHO PODER PARA COMPRAR, CON IDENTIFICACIÓN BIOMETRICA PREFERENTEMENTE.
El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.
MODELO DE PODER ESPECIAL PARA COMPRAR:

A continuación encontrará el link para descargar el modelo, minuta o formato del PODER ESPECIAL PARA COMPRAR O ADQUIRIR UN INMUEBLE  O REPRESENTAR AL COMPRADOR:

 

Ahora adelantar sus trámites es más sencillo:

Solicita y descarga el archivo PDF
Rellena el formulario desde tu equipo o móvil

E imprímelo.

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PODER DEL VENDEDOR


PODER DEL VENDEDOR

Modelo de Poder Especial del Vendedor para enajenar o gravar inmuebles.


PODER ESPECIAL PARA REPRESENTAR AL VENDEDOR:
Mediante el documento privado, conocido comúnmente como poder especial para vender o realizar la venta o enajenación de un inmueble, el propietario, si tiene alguna imposibilidad para acudir a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa, faculta o delega por escrito, a otra persona para que firme en nombre y representación de dicho propietario, la escritura pública de compraventa

En dicho poder especial se debe identificar claramente, cada uno de los inmuebles que se van a vender incluyendo explícitamente la siguiente información:

NÚMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA
CÉDULA CATASTRAL
DIRECCIÓN (NOMENCLATURA), CIUDAD
INFORMACIÓN DE LA ESCRITURA DE ADQUISICIÓN

Si el inmueble está afectado a vivienda familiar, dentro de este PODER ESPECIAL se debe autorizar también la firma de la escritura de cancelación de afectación a vivienda familiar.
Si el inmueble está hipotecado puede venderse el inmueble subsistiendo la hipoteca, y el comprador debe conocer y aceptar dicha situación.
SE DEBE HACER RECONOCIMIENTO ANTE NOTARIO DE DICHO PODER PARA VENDER, CON IDENTIFICACIÓN BIOMETRICA PREFERENTEMENTE.
El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.


MODELO DE PODER ESPECIAL PARA VENDER O ENAJENAR:
A continuación encontrará el link para descargar el modelo, minuta o formato del PODER ESPECIAL PARA VENDER O ENAJENAR UN INMUEBLE  O REPRESENTAR AL VENDEDOR:



Ahora adelantar sus tramites es más sencillo :

Solicita y descarga el archivo PDF
rellena el formulario desde tu equipo o movíl
e imprimelo.


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Promesa de compraventa de inmuebles

Contrato de Promesa de Compraventa de inmuebles o Vivienda, de bienes Inmuebles nuevos y usados, de apartamentos, casas y locales – Requisitos y Características.



Este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES o negocio jurídico para que tenga validez y genere obligaciones y derechos entre las partes contratantes, debe cumplir los siguientes requisitos:

Formularse o redactarse por escrito, identificando inequívocamente con nombre completo y cédula al promitente comprador y el promitente vendedor
Señalar claramente el precio de la negociación y la forma de pago
Identificar plenamente el inmueble y la fecha de entrega
Señalar la Notaria, fecha y hora en donde se va a firmar la escritura de compraventa que se promete en este contrato
Hacer el trámite ante una notaría, de reconocimiento de firma y huella
Señalar claramente los efectos del anticipo del pago naturaleza de las arras, clausula penal
Señalar el efecto de este contrato frente al eventual fallecimiento del promitente comprador o del promitente vendedor.
Las modificaciones al contrato inicialmente firmado deben hacerse mediante un anexo conocido como “OTRO SI” el cual contiene expresamente las modificaciones al contrato de compraventa inicial y debe igualmente suscribirse y autenticarse nuevamente por el promitente comprador y promitente vendedor.


A continuación usted encontrará un modelo de promesa de compraventa al cual le puede hacer modificaciones y adiciones que considere pertinentes para que una vez revisado y ajustado puedan firmar el contrato de promesa de compraventa de inmuebles para vivienda sean apartamentos o casas como también de locales, bodegas o fincas – predios rurales-.

¿Cómo evitar la estafa al comprar una casa?
¿Cómo evitar el fraude inmobiliario al comprar una casa?
¿Cómo evitar la estafa al comprar bienes inmuebles?
Usted como promitente comprador debe tomar medidas de precaución para evitar que sea víctima de fraude o Estafa al comprar un inmueble o apartamento. Los estafadores aprovechan toda oportunidad para cometer el delito.

Situaciones descritas por quienes han sido víctimas de estafa con una promesa de compraventa, entre otras:

Colocan avisos o anuncios de prensa con un “supe precio” de ganga.
Le muestran certificados de libertad alterados o falsos, ocultando identidad del verdadero dueño, ocultando embargos, hipotecas.
Tienen especial premura o urgencia de hacer el negocio y de firmar la promesa de compraventa, razón que aducen, para hacer rebajas “especiales”.
Si le piden un pago de unas arras de negocio ALTISIMAS, respecto del valor total del inmueble; Cuando lo normal es arras BAJAS y saldo GRADE, a la firma de la Escritura Pública, es un mal indicio.
SEA cauteloso:

No se conforme con una visita al inmueble, en compañía de los “dueños” o agentes vendedores; regrese sólo y hable con vecinos.
Indague con la oficina de administración del inmueble -que quiere comprar-, quién actúa como propietario?, nombre, características, etc.
Solicite directamente un certificado de libertad.
Otras acciones que considere pertinentes que tiendan a verificar que los que adelanten la negociación como vendedores, sean quienes tienen la legitimación negociar para vender.

Si actúan mediante poder especial del dueño, verificar que sea autentico, acudiendo a la notaria donde se le hizo la diligencia de reconocimiento con identificación Biométrica.



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formatos de escrituras públicas


Con nosotros podrá obtener formatos de escrituras públicas de compraventa de un bien inmueble , apartamento , casa o predio rural ubicados en Colombia; adicionalmente podrá revisar los ejemplares o modelos de escrituras públicas de constitución o cancelación de hipotecas de un bien inmueble , apartamento , casa ubicados en Colombia; También hallará los modelos o formatos de la Escritura de Afectación a Vivienda Familiar de una vivienda sea apartamento o casa; y las minutas de Escrituras Públicas de Permuta de inmuebles entre otras.

Solicite  a CONTINUACIÓN LOS MODELOS, MINUTAS, FORMATOS de las ESCRITURAS PÚBLICAS de:

CACELACION HIPOTECA Y VENTA Propiedad Horizontal
CAMBIO DE GÉNERO
CANCELACION AFECTACION CONYUGE FALLECIDO
CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA Y VENTA CASALOTE
CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA Y VENTA Propiedad Horizontal
CANCELACION DE USUFRUCTO Y CONSTITUCION DE DOMINIO PLENO
CANCELACION HIPOTECA Y VENTA CASALOTE
CANCELACION HIPOTECA
CANCELACION PATRIMONIO DE FAMILIA CON CURADOR
CANCELACION PATRIMONIO ICBF
CESACION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL EN CEROS Y SIN HIJOS
CESACION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL SIN BIENES Y CON HIJOS MENORES (ICBF)
CONSTITUCION DE FIDEICOMISO P.H.
CONSTITUCION DE HIPOTECA
CONSTITUCION de UNION MARITAL DE HECHO sin HIJOS
CONSTITUCION FIDEICOMISO CASA LOTE
CONSTITUCION REGIMEN PATRIMONIAL DEL MISMO SEXO
DACION EN PAGO CASA LOTE
DACION EN PAGO Propiedad Horizontal
DISOLUCION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD PATRIMONIAL CON HIJOS
DIVORCIO Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL SIN BIENES Y CON MENORES (ICBF)
DIVORCIO Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL SIN HIJOS Y SIN BIENES
PERMISO VENTA INMUBLES DE MENORES DE EDAD
PODER GENERAL CORTO
PODER GENERAL LARGO
VENTA CASALOTE
VENTA DERECHOS DE CUOTA
VENTA Inmueble sometido a régimen Propiedad Horizontal
VENTA NUDA PROPIEDAD CASA LOTE
VENTA NUDA PROPIEDAD Horizontal
VENTA Y CONSTITUCION DE FIDEICOMISO CASA LOTE
VENTA Y CONSTITUCION DE FIDEICOMISO Propiedad Horizontal
VENTA Y CONSTITUCION DE USUFRUCTO CASA LOTE
MINUTA DE SUCESIÓN INTESTADA DOBLE
MINUTA DE SUCESION INTESTADA CON UN CAUSANTE
DESENGLOBE Y CONTRATO DE TRANSACCIÓN



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Feliz día de la secretaria en Colombia

La no se trata de ser un o un , se trata de ser uno mismo y dar lo mejor.

El invento de la máquina de escribir significó también el nacimiento de las secretarias modernas. Conoce cómo surgió el Día de la Secretaria y cómo se conmemora en Colombia.


El invento de la máquina de escribir significó también el nacimiento de las secretarias modernas. Conoce cómo surgió el Día de la Secretaria y cómo se conmemora en Colombia.

Día de la Secretaria - Curiosidades y su celebración en Colombia este 26 de abril


El Día de la Secretaria se celebra en Colombia con gran entusiasmo el 26 de abril de cada año. La fecha es una excusa perfecta para destacar la importancia del aporte de las secretarias, y en general de todo el equipo administrativo de las empresas, en el logro de las metas de cada compañía.



Si bien el día fue institucionalizado por una asociación profesional de Estados Unidos en el año 1952, su celebración tiene algunas historias curiosas que lo antecedieron. En 1868 los inventores norteamericano Carlos Glidden y Christopher Sholes diseñaron la primera máquina de escribir práctica y la hija de este último, Lillian Sholes, fue la primera persona que apareció en público demostrando su uso, lo cual la convierte, si bien no en la primera secretaria de la historia, sí en la primera mecanógrafa. Sholes, con poca confianza en su invención, vendió su parte de la patente a un reconocido fabricante de armas apellidado Remington, quien tuvo la capacidad de encontrarle utilidad comercial a la novedosa máquina y volvió millonario a Glidden con las regalías. 



En 1950, las compañías fabricantes de máquinas de escribir, entre ellas la famosa Remington, aprovecharon el centenario del nacimiento de Lillian Sholes para realizar concursos de mecanografía, que se hicieron tan populares que terminaron por repetirse anualmente. Poco después, como ya hemos dicho, la Asociación Nacional de Secretarias institucionalizaría un día para celebrar el rol de las secretarias en el reinante mundo corporativo.



En Colombia, las empresas privadas y las instituciones públicas reconocen la labor de las secretarias, haciendo fiestas corporativas con serenatas y regalos. Ahora te invitamos a conocer las mejores actividades artísticas que puedes realizar en tu empresa para celebrar el Día de la Secretaria


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martes, 25 de abril de 2017

El alquiler de vivienda, un buen negocio

El subarriendo, una práctica común que se debe hacer con cuidado



Alquilar una habitación se ha convertido en una práctica frecuente entre las personas que tienen en su vivienda espacios disponibles. Sin embargo, puede generar inconvenientes. 

Manuel Alfonso Carrillo, gerente, asegura que “para efecto de impuestos, generalmente los contratos de alquiler prohíben el subarriendo porque se hace inmanejable; aun así, es una costumbre difícil de regular que, además, en el caso de las copropiedades, las administraciones tampoco pueden controlar”.

La realidad de este mercado, cuya dinámica fue confirmada en la Encuesta de Calidad de Vida del Dane del 2016 sobre la tenencia de vivienda, es que quienes viven en arriendo y subarriendo ya participan con el 36,8 por ciento del total en Colombia, después de quienes son propietarios de su casa o apartamento, que participaron con el 42,8 por ciento.

A pesar de que las cifras muestran que esta práctica ocupa un lugar importante en el país, la normatividad vigente no traza pautas específicas sobre su funcionamiento. Por ejemplo, la Ley 675 del 2001 –vigente para edificios y conjuntos sometidos a este régimen de copropiedades– no trata el tema, según advierte el presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, Germán Molano. 

Afrontar una realidad


Sin embargo, el directivo aclara que ante el auge de esta modalidad y los eventuales vacíos que existen, hay acciones que se deben tener en cuenta.

Por ejemplo, al optar por un contrato de subarriendo es importante revisar bien si en el documento está la prohibición; de lo contrario, se entiende que no hay impedimento para hacerlo.

Molano anota que si se logra el acuerdo, de todas formas hay que tener en cuenta que la Ley 820 o de alquiler sí específica que “el incumplimiento a la cláusula que prohíbe el subarriendo obliga a restituir el inmueble, es decir, a devolverlo”.

En este caso, precisamente, es donde está uno de los mayores riesgos. Por eso, Alfonso Carrillo insiste en que “lo pactado debe ser muy claro y el representante de la firma inmobiliaria –si interviene en el proceso– tiene que ejercer el control”. No hacerlo puede generar los inconvenientes relacionados con la restitución del inmueble que cita Molano, con el agravante de que sacar a un inquilino es un proceso engorroso.

El consultor inmobiliario y abogado Diego Botero coincide con los analistas y añade que la Ley 820 “se refiere únicamente al arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, donde el arrendatario no puede ceder el alquiler ni subarrendar, a menos que tenga autorización expresa del arrendador”. 

Procesos demorados


En ese contexto, Botero reitera y recomienda que el acuerdo escrito aclare, con precisión, el uso que se le puede dar al espacio; en caso contrario se pueden presentar muchos inconvenientes desde el punto de vista procesal. 

“La cuestión es que los procesos jurídicos asociados a este tema son muy lentos; incluso, desde el punto de vista judicial es difícil gestionar un incumplimiento y pueden durar de dos a tres años en resolverse. Sobre el tema, Robert Vargas, gerente de Suramericana de Arrendamientos, advierte una realidad: “Si al optar por el alquiler tradicional suelen presentarse problemas cuando no se implementan las medidas necesarias, ¿qué decir si se pretende subarrendar?”. 

A pesar del cuestionamiento, el directivo es consciente –como los demás analistas– de que es una práctica recurrente inmersa en la cultura colombiana la cual, a pesar de algunas regulaciones, se mueve sin restricciones, contrario a lo que sucede con las propiedades comerciales que tienen un tratamiento diferente. 



Pautas para los locales comerciales


El subarriendo de locales comerciales también es una práctica frecuente, pero tiene un tratamiento diferente al de la vivienda. Según Federico Estrada, presidente de Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, solo hasta el 50 por ciento de los bienes inmuebles destinados a este uso se pueden subarrendar sin autorización del arrendador, siempre y cuando al hacerlo no lesione los derechos del propietario. Incluso, el directivo explica que si la idea es hacerlo con la totalidad del bien, “el arrendatario debe contar con una autorización expresa o tácita del dueño de la propiedad”. 

Algo que se debe tener en cuenta es que se estaría incumpliendo un eventual pacto entre las partes si esta se destina a actividades ilícitas o no permitidas dentro del ordenamiento jurídico, entre ellas, contrariar el uso del suelo.


El alquiler de vivienda, un buen negocio

Una demostración de que el mercado del arrendamiento está lleno de oportunidades en diversos frentes es que desde hace varios años se les ha propuesto a los representantes de las empresas constructoras que desarrollen proyectos para alquiler. Incluso, en manos del Gobierno hay iniciativas al respecto que buscan atender, especialmente, a las personas de escasos recursos a través del beneficio de un subsidio que, incluso, ofrecería la opción de compra, muy similar al ‘leasing’ habitacional. Sin embargo, este necesitaría de recursos y, ante eso, algunos analistas coinciden en que actualmente no están dadas las cosas para hacerlo. Otro inconveniente está relacionado con algo en lo que coincidieron los analistas consultados: los inconvenientes en la restitución de los inmuebles cuando los inquilinos incumplen los pagos. Al respecto, Fedelonjas ha sido reiterativo en que sus afiliados podrían participar, precisamente, para que haya más celeridad en la devolución cuando ocurra esto, algo que se ha trabajado en el estrato alto.



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El subarriendo, una práctica común que se debe hacer con cuidado

El subarriendo, una práctica común que se debe hacer con cuidado



Alquilar una habitación se ha convertido en una práctica frecuente entre las personas que tienen en su vivienda espacios disponibles. Sin embargo, puede generar inconvenientes. 

Manuel Alfonso Carrillo, gerente, asegura que “para efecto de impuestos, generalmente los contratos de alquiler prohíben el subarriendo porque se hace inmanejable; aun así, es una costumbre difícil de regular que, además, en el caso de las copropiedades, las administraciones tampoco pueden controlar”.

La realidad de este mercado, cuya dinámica fue confirmada en la Encuesta de Calidad de Vida del Dane del 2016 sobre la tenencia de vivienda, es que quienes viven en arriendo y subarriendo ya participan con el 36,8 por ciento del total en Colombia, después de quienes son propietarios de su casa o apartamento, que participaron con el 42,8 por ciento.

A pesar de que las cifras muestran que esta práctica ocupa un lugar importante en el país, la normatividad vigente no traza pautas específicas sobre su funcionamiento. Por ejemplo, la Ley 675 del 2001 –vigente para edificios y conjuntos sometidos a este régimen de copropiedades– no trata el tema, según advierte el presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, Germán Molano. 

Afrontar una realidad


Sin embargo, el directivo aclara que ante el auge de esta modalidad y los eventuales vacíos que existen, hay acciones que se deben tener en cuenta.

Por ejemplo, al optar por un contrato de subarriendo es importante revisar bien si en el documento está la prohibición; de lo contrario, se entiende que no hay impedimento para hacerlo.

Molano anota que si se logra el acuerdo, de todas formas hay que tener en cuenta que la Ley 820 o de alquiler sí específica que “el incumplimiento a la cláusula que prohíbe el subarriendo obliga a restituir el inmueble, es decir, a devolverlo”.

En este caso, precisamente, es donde está uno de los mayores riesgos. Por eso, Alfonso Carrillo insiste en que “lo pactado debe ser muy claro y el representante de la firma inmobiliaria –si interviene en el proceso– tiene que ejercer el control”. No hacerlo puede generar los inconvenientes relacionados con la restitución del inmueble que cita Molano, con el agravante de que sacar a un inquilino es un proceso engorroso.

El consultor inmobiliario y abogado Diego Botero coincide con los analistas y añade que la Ley 820 “se refiere únicamente al arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, donde el arrendatario no puede ceder el alquiler ni subarrendar, a menos que tenga autorización expresa del arrendador”. 

Procesos demorados


En ese contexto, Botero reitera y recomienda que el acuerdo escrito aclare, con precisión, el uso que se le puede dar al espacio; en caso contrario se pueden presentar muchos inconvenientes desde el punto de vista procesal. 

“La cuestión es que los procesos jurídicos asociados a este tema son muy lentos; incluso, desde el punto de vista judicial es difícil gestionar un incumplimiento y pueden durar de dos a tres años en resolverse. Sobre el tema, Robert Vargas, gerente de Suramericana de Arrendamientos, advierte una realidad: “Si al optar por el alquiler tradicional suelen presentarse problemas cuando no se implementan las medidas necesarias, ¿qué decir si se pretende subarrendar?”. 

A pesar del cuestionamiento, el directivo es consciente –como los demás analistas– de que es una práctica recurrente inmersa en la cultura colombiana la cual, a pesar de algunas regulaciones, se mueve sin restricciones, contrario a lo que sucede con las propiedades comerciales que tienen un tratamiento diferente. 



Pautas para los locales comerciales


El subarriendo de locales comerciales también es una práctica frecuente, pero tiene un tratamiento diferente al de la vivienda. Según Federico Estrada, presidente de Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, solo hasta el 50 por ciento de los bienes inmuebles destinados a este uso se pueden subarrendar sin autorización del arrendador, siempre y cuando al hacerlo no lesione los derechos del propietario. Incluso, el directivo explica que si la idea es hacerlo con la totalidad del bien, “el arrendatario debe contar con una autorización expresa o tácita del dueño de la propiedad”. 

Algo que se debe tener en cuenta es que se estaría incumpliendo un eventual pacto entre las partes si esta se destina a actividades ilícitas o no permitidas dentro del ordenamiento jurídico, entre ellas, contrariar el uso del suelo.

El alquiler de vivienda, un buen negocio


Una demostración de que el mercado del arrendamiento está lleno de oportunidades en diversos frentes es que desde hace varios años se les ha propuesto a los representantes de las empresas constructoras que desarrollen proyectos para alquiler. Incluso, en manos del Gobierno hay iniciativas al respecto que buscan atender, especialmente, a las personas de escasos recursos a través del beneficio de un subsidio que, incluso, ofrecería la opción de compra, muy similar al ‘leasing’ habitacional. Sin embargo, este necesitaría de recursos y, ante eso, algunos analistas coinciden en que actualmente no están dadas las cosas para hacerlo. Otro inconveniente está relacionado con algo en lo que coincidieron los analistas consultados: los inconvenientes en la restitución de los inmuebles cuando los inquilinos incumplen los pagos. Al respecto, Fedelonjas ha sido reiterativo en que sus afiliados podrían participar, precisamente, para que haya más celeridad en la devolución cuando ocurra esto, algo que se ha trabajado en el estrato alto.



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¿Qué pasa con el leasing habitacional?

¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?



Por qué esperar hasta que usted ahorre todo el dinero para comprar su casa propia, si existen formas financieras que le permitirá acceder a su vivienda perfecta sin esperar, solo pagando su cuota inicial. Puede buscar créditos hipotecarios que se ajusten a sus necesidades, porque existen muchos con múltiples opciones de pago, dependiendo de la entidad financiera pueden ir de cinco a treinta años.

También es una inversión, ya que si paga arriendo todos los meses, puede usar ese dinero mensual para cancelar su vivienda propia, posiblemente las cuotas de crédito son mucho más económicas que los cánones de arrendamiento. Además, un crédito le ayuda a disminuir los impuestos como la retención en la fuente.

¿Un crédito hipotecario o una cuenta de AFC pueden darle beneficios económicos?


La respuesta es sí. Si usted piensa en un crédito de vivienda como una simple deuda, puede estar equivocado y le demostramos por qué. Los créditos hipotecarios o de las cuentas de Ahorro y Fomento de la Construcción (AFC) pueden ser usados para disminuir la retención en la fuente en algunos salarios.

Si su salario aplica para retención en la fuente y tiene un crédito hipotecario, puede recuperar lo que ha pagado por concepto de intereses. Simplemente debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que canceló por su préstamo durante el año anterior. Esto disminuirá la retención en la fuente y el monto que recibirá mensual en su cuenta será más alto, aunque el salario sea el mismo.


Si se decide por tener una cuenta AFC, recuerde que esta utiliza la retención en la fuente para comprar vivienda. Lo que le permite destinar este dinero para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de su crédito, en lugar de pagársela al Gobierno. El gran beneficio para su bolsillo es que fija un ahorro mensual, el cual es descontado y depositado directamente por su empresa al banco, valor que incluye la retención en la fuente.


¿Qué pasa con el leasing habitacional?


Es otra figura para acceder fácilmente a su casa propia, también trae beneficios. Con un leasing podrá tener un inmueble en arriendo con opción de compra, es decir, usted pagará un canon periódico -equivalente al arrendamiento- por un plazo convenido de diez a veinte y al final del contrato, usted decidirá si quiere quedarse con la vivienda.


La principal ventaja, al igual que las anteriores, es la reducción de la base sobre la cual paga la retención en la fuente, y también, con el leasing habitacional usted puede habitar el inmueble, mientras lo paga.

Tiene muchas opciones seguras y rentables para conseguir su sueño de tener una vivienda propia o una forma de invertir su dinero con bajo riesgo y valorización constante. Además, tiene la posibilidad de tener un patrimonio que es posible negociar, heredar o posiblemente generar más dividendos.

Por donde lo mire, adquirir vivienda propia siempre va a hacer la mejor opción y no tan difícil como usted se lo imagina.



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¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?

¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?



Por qué esperar hasta que usted ahorre todo el dinero para comprar su casa propia, si existen formas financieras que le permitirá acceder a su vivienda perfecta sin esperar, solo pagando su cuota inicial. Puede buscar créditos hipotecarios que se ajusten a sus necesidades, porque existen muchos con múltiples opciones de pago, dependiendo de la entidad financiera pueden ir de cinco a treinta años.

También es una inversión, ya que si paga arriendo todos los meses, puede usar ese dinero mensual para cancelar su vivienda propia, posiblemente las cuotas de crédito son mucho más económicas que los cánones de arrendamiento. Además, un crédito le ayuda a disminuir los impuestos como la retención en la fuente.

¿Un crédito hipotecario o una cuenta de AFC pueden darle beneficios económicos?


La respuesta es sí. Si usted piensa en un crédito de vivienda como una simple deuda, puede estar equivocado y le demostramos por qué. Los créditos hipotecarios o de las cuentas de Ahorro y Fomento de la Construcción (AFC) pueden ser usados para disminuir la retención en la fuente en algunos salarios.

Si su salario aplica para retención en la fuente y tiene un crédito hipotecario, puede recuperar lo que ha pagado por concepto de intereses. Simplemente debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que canceló por su préstamo durante el año anterior. Esto disminuirá la retención en la fuente y el monto que recibirá mensual en su cuenta será más alto, aunque el salario sea el mismo.


Si se decide por tener una cuenta AFC, recuerde que esta utiliza la retención en la fuente para comprar vivienda. Lo que le permite destinar este dinero para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de su crédito, en lugar de pagársela al Gobierno. El gran beneficio para su bolsillo es que fija un ahorro mensual, el cual es descontado y depositado directamente por su empresa al banco, valor que incluye la retención en la fuente.


¿Qué pasa con el leasing habitacional?


Es otra figura para acceder fácilmente a su casa propia, también trae beneficios. Con un leasing podrá tener un inmueble en arriendo con opción de compra, es decir, usted pagará un canon periódico -equivalente al arrendamiento- por un plazo convenido de diez a veinte y al final del contrato, usted decidirá si quiere quedarse con la vivienda.


La principal ventaja, al igual que las anteriores, es la reducción de la base sobre la cual paga la retención en la fuente, y también, con el leasing habitacional usted puede habitar el inmueble, mientras lo paga.

Tiene muchas opciones seguras y rentables para conseguir su sueño de tener una vivienda propia o una forma de invertir su dinero con bajo riesgo y valorización constante. Además, tiene la posibilidad de tener un patrimonio que es posible negociar, heredar o posiblemente generar más dividendos.

Por donde lo mire, adquirir vivienda propia siempre va a hacer la mejor opción y no tan difícil como usted se lo imagina.




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Renovación por decreto a un proyecto de ciudad

Renovación por decreto a un proyecto de ciudad



Gonzalo Correal / Arquitecto y urbanista
Especial para EL TIEMPO

En gestión de suelo y, sobre todo, en renovación urbana, Bogotá enfrenta retos. Sin embargo, más que centrarse en lo físico-espacial tras la redensificación, esta debe ser una herramienta integral para la gestión del cambio y la transformación urbana.

La idea es que sea capaz de responder a las exigencias de crecimiento futuro y de revertir procesos de deterioro que generan desequilibrios económicos y sociales. Por ello, no puede hacerse de cualquier forma.

Experiencias como la ‘erradicación’ del sector del Cartucho y la ‘recuperación’ de la Plaza de San Victorino no han tenido los resultados esperados, como tampoco parece que –hasta ahora– la ‘toma’ del Bronx haya contribuido en la transformación definitiva de su entorno.

Pero si las acciones no han producido los resultados esperados, tampoco han logrado estimular la participación de los privados. De cerca de 2.200 hectáreas incluidas en el tratamiento de renovación urbana en Bogotá, solo se han aprobado 6 planes parciales (40,84 hectáreas).

Además, cerca de 197 hectáreas (menos del 9 por ciento) se encuentran en fases de formulación y de viabilidad. Quedan claras, por lo tanto, las dificultades de la gestión o que el promotor prefiere operaciones más seguras y rentables. También está demostrada la ineficiencia del Gobierno Distrital para dar trámite expedito a los instrumentos de planeamiento y de gestión que demandan estas operaciones. Trámites de hasta ocho años para aprobar un plan parcial lo confirman.

Quizás respondiendo a esta situación, la Alcaldía Mayor expidió el Decreto 621 que propone un modelo de desarrollo para las avenidas con transporte público masivo, a través de la densificación sobre la calle 80 y la carrera 30 con alturas de 20 pisos en la mayor parte de los corredores y de 30 pisos en las intersecciones de la malla vial arterial. Así, el decreto define el perfil urbano aplicable a otros corredores.

Es una acción importante; por eso sorprende que, en medio del proceso de formulación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se establezca –vía decreto– una estrategia que debería hacer parte del componente urbano del POT.

Intervenciones de este tipo constituyen operaciones estratégicas de diseño de ciudad que deberían sustentarse en un proyecto urbano integral que no solo permita el desarrollo sobre el corredor vial, sino que articule y ordene los sectores aledaños a estos ejes estructurantes que, en una visión multi-escalar, se conecte a la ciudad.

La norma parece una medida contingente para facilitar la operación del mercado inmobiliario con el incentivo de la mayor edificabilidad (condicionada por modestas cargas urbanísticas). Como si fuera poco, tampoco configura hecho generador de plusvalía.

Si se trataba de estimular la inversión privada, se han establecido las condiciones adecuadas, sobre todo para las grandes superficies ubicadas en las intersecciones de la malla vial arterial, que además del beneficio de los 30 pisos parecen liberarse de los requisitos del Decreto 079 del 2015.


Esperamos, más allá del estímulo a la construcción, que este ejercicio de renovación por decreto detone los procesos de transformación y propuestas que incluyan una estrategia integral de renovación urbana, ya que extrañamos la idea de proyecto de ciudad, tan propia del alcalde Peñalosa.



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Qué Bonito, cuando el tiempo te confirma que tomaste una buena decisión Grupo en finca raíz Colombia y Constructor Bogotá SAS

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Discusiones importantes que padres e hijos necesitan tener sobre la vida

Discusiones importantes que padres e hijos necesitan tener sobre la vida

¿Crees que es difícil tener 2 hijos? Prueba con 1,703. Ese es el número total de niños que el Dr. Tim Hawkes tiene como director de la Escuela del Rey. La crianza del educador y del autor en la escuela de chicos de Sydney, Australia podría verse divertida. Pero bajo su dirección, buscan un enfoque respetable a los temas que los padres deben tomar en serio con sus hijos: Como la salud mental, la pornografía y cuánto les costará realmente comprar un auto.

Aquí te compartimos 3 charlas que necesitas tener con tus hijos más a menudo.

Discutir los altos y bajos de la depresión

Las causa más común de muerte entre los adolescentes en el mundo occidental es el suicidio, dice Hawkes. La enfermedad de más rápido crecimiento es la depresión. Él dice que los padres tienen que enseñar a sus hijos a luchar contra este "perro negro", y eso significa platicar al respecto con ellos.

Hablar sobre los pájaros, las abejas, y los sitios de pornografía

Definitivamente has tenido sexo y ¡sorpresa! tienes un hijo o una hija, pero la mayoría de los papás no hacen lo suficiente para hablar sobre el sexo de una manera directa, sin risas, con sus hijos.

Cuando no dices nada, los compañeros de tu hijo hablan por ti. Has visto a los amigos de tu hijo. Son buenos compañeros al jugar Call Of Duty, pero no saben nada de ese tema.

Hawkes propone que le pregúntes a tu hijo si quiere ser un "hombre que ve porno o un hombre de verdad". Explícale que un hombre porno está en la auto-complacencia, la auto-indulgencia y la dominación. Está viviendo en un mundo de fantasía inspirado en la cuenta de Instagram de alguna actriz porno. Un hombre de verdad, por el contrario, está interesado en el autocontrol, ofrece protección y compromiso, y vive en un mundo real donde se gana el respeto de su familia y la gente que lo rodea.

También dice Hawkes que empieces a plantear temas sexuales durante los años de la escuela primaria, porque desafortunadamente, eso es cuando empieza a ponerse real hoy en día.

Comunica tu amor simplemente mostrándolo

Los padres tienden a mostrar su amor a través de proporcionar a su familia el sustento suficiente. Este "lenguaje de amor", para usar una frase de Hawkes, estaba arraigado de los días en que todos los hombres tenían que hacer para ganar el amor de un niño era arrastrar a un mamut en una cueva. Pero, sólo proporcionar la comida y el vestido no es suficiente.

Con el fin de educar a los niños fuertes, bien redondeados, dice que los padres necesitan mostrar a los niños que son amados. "No es nuestra generosidad sino nuestra presencia que nuestros hijos tienen hambre", dice.

Este es el truco más fácil de todos - sólo tienes que aparecer de vez en cuando en casa. La investigación muestra que la mayoría de los papás pasan sólo unos minutos al día con sus hijos.



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investigación en Colombia sobre la relación entre muerte de tres jóvenes y juego de 'la ballena azul´

Así va la investigación en Colombia sobre la relación entre muerte de tres jóvenes y juego de 'la ballena azul´


La Dirección de Investigación Criminal (Dijín) de la Policía Nacional de Colombia investiga las muertes de tres adolescentes que podrían estar relacionadas con el “juego” en línea conocido como “la ballena azul” y que, según las autoridades, se está viralizando en el país suramericano.

“Estamos verificando la relación del juego denominado como ‘la ballena azul’ con tres hechos sucedidos en Colombia. Estamos determinando las causas de los hechos que sucedieron con estos menores de edad”, señaló a periodistas el director de la Dijín, general Jorge Luis Vargas.

Similar a un juego de rol, “la ballena azul” propone a los participantes 50 desafíos para cumplir en el que el suicidio es el último de la lista, con el que termina el juego.

El funcionario aseguró que este juego se desarrolla principalmente en grupos cerrados en redes sociales como Facebook o Twitter y afecta principalmente a jóvenes y adolescentes callados e introvertidos.

Vargas no confirmó que las muertes de tres adolescentes en Bogotá y en los departamentos Norte de Santander (noreste) y Valle del Cauca (suroeste) estén relacionadas con este juego y apuntó que esta cuestión ya está centrando las investigaciones de la Interpol.

“En la mayoría de casos escogen a adolescentes callados, con problemas con las familias, introvertidos o con alguna enfermedad. Las amenazas se han producido en pocos casos. Es más la inducción a hacerse daño lo que manipula a los menores”, agregó el responsable de la Dijín.

Asimismo, Vargas advirtió a las familias y a los profesores de este fenómeno que describió como “ciberinducción al daño físico” y reconoció que a pesar de que este se detectó en Rusia hace unos cuatro años, llegó hace pocas semanas a Colombia.

“La ballena azul es un juego en internet que pone en riesgo la vida de los niños. Pone el reto a los niños de suicidarse. Papás y mamás alerta!”, manifestó por su parte en Twitter la directora general del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF), Cristina Plazas.

La alta funcionaria comentó que “los niños menores de 14 años no tienen las herramientas para reconocer los peligros que hay en la red”, por lo que invitó a los padres de familia a tomar las medidas necesarias para protegerlos de los “peligros del internet”.

Este fenómeno en línea ya ha impactado otros países de Suramérica como Brasil, donde las autoridades investigan una serie de muertes de adolescentes y varios intentos de suicidio atribuidos al juego de moda en internet que ha hecho saltar todas las alarmas.



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lunes, 17 de abril de 2017

Trámite de Solicitud de la Licencia de Construcción


Trámite de Solicitud  de la Licencia de Construcción
Ante las Curadurías Urbanas

“Trámite Fácil Construcción Positiva”

Se trata de un proyecto de la Alcaldía Mayor de Bogotá,  liderado por la Secretaría Distrital del Hábitat, que tiene como  socio estratégico a la Corporación Financiera Internacional  (IFC) miembro del Grupo Banco Mundial, que busca  simplificar, optimizar y automatizar los aproximadamente  57 trámites que en la actualidad hacen parte de la cadena de urbanismo y construcción, para quienes desarrollan procesos de esta índole en el Distrito Capital.

Tiempos indicativos
Según la categorización, el proyecto tendrá asignados unos tiempos indicativos en los cuales la Curaduría Urbana deberá dar respuesta a la solicitud.

Solicitudes clasificadas en Categoría 1: 20 días hábiles
Solicitudes clasificadas en Categoría 2: 25 días hábiles
Solicitudes clasificadas en Categoría 3: 30 días hábiles
Solicitudes clasificadas en Categoría 4: 45 días hábiles

Estos tiempos afectan la calificación de los Curadores Urbanos. Los tiempos indicados se contabilizarán a partir de la radicación de la solicitud. Sin perjuicio de lo anterior, el Curador Urbano siempre dispondrá de 45 días hábiles previstos en el artículo 99 numeral 3 de la  Ley 388 de 1997 para expedir el correspondiente acto administrativo.
Ventanilla Única de la Construcción A través de la Ventanilla Única de la Construcción se podrá:

Consultar toda la información relacionada con el trámite. Solicitar cita con la Curaduría de su elección.
Descargar los documentos relacionados con el trámite. Simular las expensas relacionadas con el trámite.
Verificar el estado en que se encuentra el trámite.

Curadurías Urbanas
Curaduría Urbana No. 1: Calle 95 Nº 23 – 20
Curaduría Urbana No. 2: Calle 99 Nº 10 – 32
Curaduría Urbana No. 3: Calle 97 Nº 13 – 55
Curaduría Urbana No. 4: Autopista Norte Nº 97 – 50
Curaduría Urbana No. 5: Av. Cr. 45 (Autopista Norte) No. 97 – 70

En síntesis

Para la obtención de la licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades, el interesado deberá radicar la solicitud ante el Curador Urbano de su elección, quien deberá indicar a través del Formato de revisión e información de proyectos si la radicación se hace de manera completa o incompleta (caso en el cual el interesado tendrá un plazo para completar la información). Una vez radicada la solicitud y categorizado el proyecto según la matriz de categorización, los profesionales de la Curaduría realizarán el estudio del proyecto, y de ser necesario expedirán un acta de observaciones, indicando los ajustes que el interesado deberá hacerle al proyecto dentro de un plazo determinado. En el caso en que el proyecto esté debidamente presentado o ajustado según lo dispuesto
En el acta de observaciones, el Curador Urbano aprobará la licencia de construcción.

Trámite de Solicitud de la Licencia de Construcción ante las Curadurías Urbanas

DEFINICIÓN

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad que regule la materia.

REQUISITOS

1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud.

2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal,  cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.

4. Poder debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.

5. Copia del documento que acredite el pago o declaración privada con pago del impuesto predial de los últimos cinco años en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. En los casos donde exista un acuerdo de pago, se requerirá constancia
De la Secretaría de Hacienda o quien haga sus veces, estableciendo que el interesado se encuentra dando cumplimiento al mismo.

6. Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud.

7. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos  que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia.

8. En el evento en que el proyecto sometido a consideración tenga por objeto el desarrollo de programas de vivienda de interés social, el titular de la licencia así lo manifestará bajo la gravedad de juramento y de ello se dejará constancia en el acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia.

RADICACIÓN

Revisión Calificada  Al momento de la radicación,
La Curaduría Urbana realizará una revisión calificada De la solicitud empleando para ello el Formato de Revisión e Información de Proyectos a través del cual se revisa:

Que se presenten todos los documentos requeridos.
Que los documentos requeridos contemplen todos los elementos jurídicos.
Que los documentos requeridos contemplen todos los elementos arquitectónicos necesarios para el estudio del proyecto.
Que los documentos requeridos contemplen todos los elementos de ingeniería necesarios para el estudio del proyecto.

Usted podrá descargar el Formato de Revisión e Información de Proyectos en:
www.habitatbogota.gov.co/ventanillaconstruccion/

Consulta electrónica de documentos
Según lo previsto en el Parágrafo 1° del artículo 18 del Decreto 1272 de 2009 (modificatorio del Decreto 564 de 2006), los funcionarios de la Curaduría Urbana deberán consultar de manera electrónica la información de los documentos que así lo permitan. En la actualidad la comprobación por medios electrónicos disponibles, son los
Siguientes:

Certificado de Tradición y Libertad.
Certificado de Existencia y Representación Legal.
Relación de Pagos del Impuesto Predial Unificado.
Certificado Catastral o de nomenclatura.
Reporte del Efecto Plusvalía.
Certificado de Estrato.
Matrícula de Vigencia de Tarjeta Profesional de Ingenieros.

Estos documentos no los deberán solicitar las Curadurías y por lo tanto no se requerirá adjuntarlos a la solicitud toda vez que serán consultados directamente por la Curaduría Urbana.

Radicación Incompleta

En caso en que el proyecto no contemple toda la información necesaria, y el interesado manifestare su intención de radicar la solicitud, la misma será radicada de manera incompleta, quedando constancia de ello en el Formato de Revisión e Información de Proyectos. Únicamente quien solicita la licencia mediante la suscripción del Formulario Único Nacional ya sea el titular del predio, el apoderado o el mandatario es quien puede insistir en la radicación. A partir de la fecha de radicación incompleta usted tendrá 30 días hábiles para completar la información faltante de acuerdo con lo previsto en el Formato de Revisión e Información de Proyectos.

Categorización
La categorización es una de las novedades introducidas al Decreto 1272 de 2009 (modificatorio del Decreto 564 de 2006), por medio de la cual se lleva a cabo una clasificación de los proyectos en función de la complejidad de su revisión por parte de las Curadurías, incentivando la reducción de términos según la categoría, optimizando la carga de trabajo dependiendo de la categoría y estableciendo una organización interna que focalice el servicio en el usuario de las Curadurías Urbanas.
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