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sábado, 29 de abril de 2017

Feliz día de los Niños

"Hijas, Nunca dejes que nadie te diga que no puedes hacer algo. Ni siquiera yo, ¿vale? Si tienes un sueño, tienes que protegerlo. Las personas que no son capaces de hacer algo te dirán que tú tampoco puedes. Si quieres algo ve por ello y punto." En busca de la felicidad. (Niky,Zara,Mafe) Las Amo...





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jueves, 27 de abril de 2017

constructora inmobiliaria Jordán y Asociados SAS

Estimados Colegas, en los próximos días estaremos abriendo oficina con nuestra nueva empresa constructora inmobiliaria Jordán y Asociados SAS en la ciudad de Popayán con interesantes proyectos..

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miércoles, 26 de abril de 2017

Minutas o Formatos de Poder General de Representación

Minutas o Formatos de Poder General de Representación


Las personas naturales normalmente realizan sus negocios,  actos jurídicos y sus manifestaciones de voluntad en forma personal y directa, aunque también pueden actuar válidamente a través de un representante o apoderado para que en nombre del poderdante realice negocios o actos jurídicos que vinculen de manera directa a dicho representado.

Los poderes generales se deben otorgar mediante escritura pública en una notaría o ante notario y tendrá el valor de un acto sin cuantía o de  costo mínimo, en dicho documento se describirán de manera clara y explícita los actos que está facultado realizar el representante en nombre del representado. Usted como poderdante señala o escoge explícitamente las facultades que delega a su apoderado.

No se puede mediante poder GENERAL ni mediante poder ESPECIAL otorgar las facultades para testar o hacer testamento dado que el testamento lo debe otorgar de manera directa y exclusiva el testador, ya que este es un acto personalísimo del testador.

Si el Apoderado ejecuta un acto, negocio o manifestación de voluntad en nombre del Poderdante, que NO esta explicita y claramente facultado mediante el poder general, NO afecta al representado, NO le genera obligaciones NI derechos, estaría actuando en nombre propio y no en nombre del Poderdante.

Entre poderdante y apoderado surge una relación de confianza que se conserva hasta cuando el poderdante le revoque el poder o fallezca.

La revocación  o revocatoria del poder se debe hacer igualmente mediante escritura pública en cualquier momento. Razón por la cual cuando el representado va a realizar o ejercer algunas de las facultades señaladas en el poder general debe allegar una certificación de vigencia del poder general expedida por la notaria en donde fue elevado a escritura pública el poder general para verificar que dicho poder no ha sido revocado por el poderdante y este poderdante sobrevive.


A continuación usted puede descargar los dos modelos o formatos de poderes generales, para que considere que facultades o atribuciones (clausulas) le otorga a su apoderado mediante la escritura pública de poder general. COMUNIQUESE CON NOSOTROS PARA CONTESTARLE CUALQUIER INQUIETUD AL RESPECTO.

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PODER DEL COMPRADOR


Modelo de Poder Especial del Comprador para firmar la escritura Pública de Compraventa.
Modelo, minuta o formato de poder para comprar o adquirir inmuebles
PODER  PARA REPRESENTAR AL COMPRADOR:
Mediante el documento privado, conocido comúnmente como poder especial para comprar o adquirir un inmueble, el adquiriente o comprador si tiene alguna imposibilidad para acudir a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa, faculta o delega por escrito a otra persona, para firme en nombre y representación de dicho comprador, la escritura pública de compraventa

En dicho poder especial se debe identificar claramente, cada uno de los inmuebles que se van a comprar incluyendo explícitamente la siguiente información:

NÚMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA
CÉDULA CATASTRAL
DIRECCIÓN (NOMENCLATURA), CIUDAD
INFORMACIÓN DE LA ESCRITURA DE ADQUISICIÓN
Si el inmueble se va a afectar a vivienda familiar, en este PODER ESPECIAL se debe autorizar también la firma de la escritura de constitución de la afectación a vivienda familiar.
Si el inmueble está hipotecado puede venderse el inmueble. El comprador debe conocer y aceptar dicha situación.
SE DEBE HACER RECONOCIMIENTO ANTE NOTARIO DE DICHO PODER PARA COMPRAR, CON IDENTIFICACIÓN BIOMETRICA PREFERENTEMENTE.
El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.
MODELO DE PODER ESPECIAL PARA COMPRAR:

A continuación encontrará el link para descargar el modelo, minuta o formato del PODER ESPECIAL PARA COMPRAR O ADQUIRIR UN INMUEBLE  O REPRESENTAR AL COMPRADOR:

 

Ahora adelantar sus trámites es más sencillo:

Solicita y descarga el archivo PDF
Rellena el formulario desde tu equipo o móvil

E imprímelo.

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PODER DEL VENDEDOR


PODER DEL VENDEDOR

Modelo de Poder Especial del Vendedor para enajenar o gravar inmuebles.


PODER ESPECIAL PARA REPRESENTAR AL VENDEDOR:
Mediante el documento privado, conocido comúnmente como poder especial para vender o realizar la venta o enajenación de un inmueble, el propietario, si tiene alguna imposibilidad para acudir a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa, faculta o delega por escrito, a otra persona para que firme en nombre y representación de dicho propietario, la escritura pública de compraventa

En dicho poder especial se debe identificar claramente, cada uno de los inmuebles que se van a vender incluyendo explícitamente la siguiente información:

NÚMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA
CÉDULA CATASTRAL
DIRECCIÓN (NOMENCLATURA), CIUDAD
INFORMACIÓN DE LA ESCRITURA DE ADQUISICIÓN

Si el inmueble está afectado a vivienda familiar, dentro de este PODER ESPECIAL se debe autorizar también la firma de la escritura de cancelación de afectación a vivienda familiar.
Si el inmueble está hipotecado puede venderse el inmueble subsistiendo la hipoteca, y el comprador debe conocer y aceptar dicha situación.
SE DEBE HACER RECONOCIMIENTO ANTE NOTARIO DE DICHO PODER PARA VENDER, CON IDENTIFICACIÓN BIOMETRICA PREFERENTEMENTE.
El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.


MODELO DE PODER ESPECIAL PARA VENDER O ENAJENAR:
A continuación encontrará el link para descargar el modelo, minuta o formato del PODER ESPECIAL PARA VENDER O ENAJENAR UN INMUEBLE  O REPRESENTAR AL VENDEDOR:



Ahora adelantar sus tramites es más sencillo :

Solicita y descarga el archivo PDF
rellena el formulario desde tu equipo o movíl
e imprimelo.


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Preguntas y respuestas compradores y vendedores en una compra Venta de un inmueble


Son numerosas las consultas que, tanto compradores como vendedores nos realizan al momento de llevar a cabo una negociación. Antes de realizar una venta o una compra es necesario asesorarse sobre el proceso completo, para evitarse desagradables sorpresas. A continuación les presentamos algunas preguntas frecuentes:

Como estoy seguro, si el precio, en que deseo vender mi inmueble es el correcto?

El precio de un bien, se establece con base en la ubicación del inmueble, el tiempo de construido, la categoría y el estado tanto del Edificio o Conjunto, como del Inmueble. También es importante tener en cuenta si tiene parqueaderos, depósitos, y servicios adicionales como las zonas comunes y fundamentalmente el metraje según el título de propiedad.

Puedo vender una propiedad embargada?

Si un bien se encuentra embargado, se puede llegar a vender, siempre y cuando el comprador tome a su cargo el embargo existente, lo que implica que éste último asuma los riesgos y costos del mismo. Evidentemente en la mayoría de los casos esta situación, no se va a dar, por lo cual el Vendedor, deberá contar con el Oficio Judicial del levantamiento del embargo, previo a la fecha de la firma de la escritura. Si el comprador va a tomar crédito hipotecario, en el certificado de tradición y libertad deberá constar el levantamiento del Embargo, para que la institución financiera inicie el estudio de títulos.


Puedo vender un inmueble con afectación a vivienda familiar, si aparezco como único propietario?

No, precisamente la razón de ser de esta figura jurídica, es proteger los Derechos Conyugales, adquiridos bien sea por la constitución de una sociedad conyugal, o por la convivencia, por lo cual para vender el inmueble, debe contar con el consentimiento de su cónyuge, quien debe firmar directamente o mediante poder, la promesa de compra venta y demás documentos legales.


Porque y cuando aparece bloqueo en la oficina de instrumentos públicos, del certificado de tradición y libertad?

La matrícula inmobiliaria se bloquea por: a) Trámite en curso, puede ser correcciones a sus anotaciones, b) Por pedido de certificación de dominio. c) Cuando existe un proceso de escrituración traslativa de dominio, o constitución de derecho real sobre el inmueble. D) El primero que registra, y bloquea la matrícula, tiene reserva de prioridad a efecto de poder realizar la escritura para la cual ha solicitado el correspondiente dominio, lo que le brinda la seguridad jurídica por el tiempo que la Ley ha determinado, no puede modificarse el estado de dominio por aparición de alguna medida precautelar: Embargo, etc. O algún otro derecho real, como la constitución de hipoteca, usufructo, servidumbre o cambio de titularidad.

Quien elige el lugar para firmar la promesa de compra venta?

Para comodidad y seguridad de las partes, las Oficinas de la Inmobiliaria, es el sitio apropiado, ya que allí se cuenta con los documentos requeridos para atender todas las solicitudes de las partes. Así mismo la escritura pública de compra venta, se puede firmar en la Notaría establecida por la Inmobiliaria, acordada con las partes previamente, la cual debe constar en la promesa de compra venta. Si el Comprador va a cancelar con crédito hipotecario, la escritura la establece el Banco que otorga el crédito.


Si tengo crédito hipotecario puedo vender el inmueble?

Si puede vender., lo importante es hacer claridad de la forma en que será cancelada la obligación y tramitar el registro del levantamiento de la hipoteca mediante escritura ante la Oficina de Instrumentos Públicos.


Cuál es la comisión que factura la inmobiliaria, por la venta del inmueble?

Contamos con cerca de 80 colaboradores a su servicio. Nuestra comisión es el 3% sobre el valor de la venta, más IVA.


Cuánto tiempo puede requerir la venta del inmueble?

Este período depende de muchos factores: El sector, el Precio, El estado del Inmueble, Las vías de acceso, la Iluminación.

Como puedo ver personalmente, los inmuebles que me interesen:

Debe comunicarse con nosotros al 3188534803 - 3004216603 www.grupoenfincaraizcolombia.co

Que debo tener en cuenta antes de firmar una promesa de compra venta?

Solicitar los certificados de tradición y libertad, directamente ante la Oficina de Instrumentos Públicos, para verificar la perfecta tradición, estado y existencia del inmueble.


Documentos se firman antes de la Escritura?

Normalmente son dos La Promesa de Compra Venta y la Escritura, en algunas ocasiones adicionalmente, se firma Contrato de Separación y Otro Si a la Promesa.

Qué porcentaje del valor del inmueble se paga normalmente en el momento de la firma de la promesa de compra venta?

Normalmente, la parte compradora paga como abono al precio, el 30% del total de la negociación, no obstante, este porcentaje puede ser distinto de común acuerdo entre las partes.

Que tiempo normalmente se conviene entre la firma de la promesa de compra venta y la Escritura?

El plazo lo establecen entre las partes de acuerdo a sus necesidades, nosotros como inmobiliaria estructuramos el negocio y asesoramos a las partes en dichas fechas, acorde a las condiciones particulares del inmueble y de las partes.


Puedo obtener un crédito con solo la firma de la promesa de compra venta del inmueble que estoy adquiriendo?

No. Ya que se es propietario del bien, a partir del registro de la respectiva escritura pública, ante la Oficina de Instrumentos Públicos.


Puedo reclamar con la promesa, si el vendedor no quiere escritura?

Totalmente si puede reclamar, ya que tiene unos derechos adquiridos. En caso de desistimiento por parte del Vendedor, éste deberá devolverle el dinero recibido, más el valor de las arras establecidas en la promesa de compra venta, y si existe cláusula penal también la puede hacer efectiva.


Puedo comprar un bien raíz, en donde uno de los propietarios ha fallecido?

Sí, siempre y cuando ya se haya registrado la liquidación de la sucesión, o en su defecto ya se hayan declarado los herederos autorizados por el Juez para llevar a cabo tal operación


Puedo inscribir junto con la escritura la figura ¨patrimonio de familia¨

Si, únicamente necesita informarlo con anticipación a la Inmobiliaria o a la Notaría respectiva.


Pierdo la propiedad, si se me pierde la escritura?

No, de ninguna manera pierde la propiedad. Puede pedir copia en la Notaría correspondiente, con la misma validez que la primera. Lo importante es que la haya registrado oportunamente.


Puede negarse el propietario a entregar copia de la escritura de compra, antes de firmar la promesa de compra de venta?

No debería, inclusive deberá facilitar el certificado de tradición y libertad. Ya que no representa ningún perjuicio, ni gasto especial, para éste


Como se distribuye el pago de gastos notariales y demás que se ocasionen por la negociación inmobiliaria?

Los gastos notariales se pagan normalmente entre las partes en iguales proporciones. Los gastos ocasionados por registro de escritura los cancelan en su totalidad los Compradores. La Comisión de nuestra Empresa la cancela el Propietario Vendedor así como los impuestos ocasionados por la Venta, y levantamiento de gravámenes o limitaciones al dominio vigentes


Los impuestos pendientes de pago quien los cancela?


Antes de la firma de la Escritura pública de compra venta, se deben presentar todos los comprobantes de pago de los impuestos causados ante la Notaría, donde se firmará, en caso contrario no será viable firmar dicha escritura.



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Promesa de compraventa de inmuebles

Contrato de Promesa de Compraventa de inmuebles o Vivienda, de bienes Inmuebles nuevos y usados, de apartamentos, casas y locales – Requisitos y Características.



Este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES o negocio jurídico para que tenga validez y genere obligaciones y derechos entre las partes contratantes, debe cumplir los siguientes requisitos:

Formularse o redactarse por escrito, identificando inequívocamente con nombre completo y cédula al promitente comprador y el promitente vendedor
Señalar claramente el precio de la negociación y la forma de pago
Identificar plenamente el inmueble y la fecha de entrega
Señalar la Notaria, fecha y hora en donde se va a firmar la escritura de compraventa que se promete en este contrato
Hacer el trámite ante una notaría, de reconocimiento de firma y huella
Señalar claramente los efectos del anticipo del pago naturaleza de las arras, clausula penal
Señalar el efecto de este contrato frente al eventual fallecimiento del promitente comprador o del promitente vendedor.
Las modificaciones al contrato inicialmente firmado deben hacerse mediante un anexo conocido como “OTRO SI” el cual contiene expresamente las modificaciones al contrato de compraventa inicial y debe igualmente suscribirse y autenticarse nuevamente por el promitente comprador y promitente vendedor.


A continuación usted encontrará un modelo de promesa de compraventa al cual le puede hacer modificaciones y adiciones que considere pertinentes para que una vez revisado y ajustado puedan firmar el contrato de promesa de compraventa de inmuebles para vivienda sean apartamentos o casas como también de locales, bodegas o fincas – predios rurales-.

¿Cómo evitar la estafa al comprar una casa?
¿Cómo evitar el fraude inmobiliario al comprar una casa?
¿Cómo evitar la estafa al comprar bienes inmuebles?
Usted como promitente comprador debe tomar medidas de precaución para evitar que sea víctima de fraude o Estafa al comprar un inmueble o apartamento. Los estafadores aprovechan toda oportunidad para cometer el delito.

Situaciones descritas por quienes han sido víctimas de estafa con una promesa de compraventa, entre otras:

Colocan avisos o anuncios de prensa con un “supe precio” de ganga.
Le muestran certificados de libertad alterados o falsos, ocultando identidad del verdadero dueño, ocultando embargos, hipotecas.
Tienen especial premura o urgencia de hacer el negocio y de firmar la promesa de compraventa, razón que aducen, para hacer rebajas “especiales”.
Si le piden un pago de unas arras de negocio ALTISIMAS, respecto del valor total del inmueble; Cuando lo normal es arras BAJAS y saldo GRADE, a la firma de la Escritura Pública, es un mal indicio.
SEA cauteloso:

No se conforme con una visita al inmueble, en compañía de los “dueños” o agentes vendedores; regrese sólo y hable con vecinos.
Indague con la oficina de administración del inmueble -que quiere comprar-, quién actúa como propietario?, nombre, características, etc.
Solicite directamente un certificado de libertad.
Otras acciones que considere pertinentes que tiendan a verificar que los que adelanten la negociación como vendedores, sean quienes tienen la legitimación negociar para vender.

Si actúan mediante poder especial del dueño, verificar que sea autentico, acudiendo a la notaria donde se le hizo la diligencia de reconocimiento con identificación Biométrica.



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formatos de escrituras públicas


Con nosotros podrá obtener formatos de escrituras públicas de compraventa de un bien inmueble , apartamento , casa o predio rural ubicados en Colombia; adicionalmente podrá revisar los ejemplares o modelos de escrituras públicas de constitución o cancelación de hipotecas de un bien inmueble , apartamento , casa ubicados en Colombia; También hallará los modelos o formatos de la Escritura de Afectación a Vivienda Familiar de una vivienda sea apartamento o casa; y las minutas de Escrituras Públicas de Permuta de inmuebles entre otras.

Solicite  a CONTINUACIÓN LOS MODELOS, MINUTAS, FORMATOS de las ESCRITURAS PÚBLICAS de:

CACELACION HIPOTECA Y VENTA Propiedad Horizontal
CAMBIO DE GÉNERO
CANCELACION AFECTACION CONYUGE FALLECIDO
CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA Y VENTA CASALOTE
CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA Y VENTA Propiedad Horizontal
CANCELACION DE USUFRUCTO Y CONSTITUCION DE DOMINIO PLENO
CANCELACION HIPOTECA Y VENTA CASALOTE
CANCELACION HIPOTECA
CANCELACION PATRIMONIO DE FAMILIA CON CURADOR
CANCELACION PATRIMONIO ICBF
CESACION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL EN CEROS Y SIN HIJOS
CESACION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL SIN BIENES Y CON HIJOS MENORES (ICBF)
CONSTITUCION DE FIDEICOMISO P.H.
CONSTITUCION DE HIPOTECA
CONSTITUCION de UNION MARITAL DE HECHO sin HIJOS
CONSTITUCION FIDEICOMISO CASA LOTE
CONSTITUCION REGIMEN PATRIMONIAL DEL MISMO SEXO
DACION EN PAGO CASA LOTE
DACION EN PAGO Propiedad Horizontal
DISOLUCION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD PATRIMONIAL CON HIJOS
DIVORCIO Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL SIN BIENES Y CON MENORES (ICBF)
DIVORCIO Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL SIN HIJOS Y SIN BIENES
PERMISO VENTA INMUBLES DE MENORES DE EDAD
PODER GENERAL CORTO
PODER GENERAL LARGO
VENTA CASALOTE
VENTA DERECHOS DE CUOTA
VENTA Inmueble sometido a régimen Propiedad Horizontal
VENTA NUDA PROPIEDAD CASA LOTE
VENTA NUDA PROPIEDAD Horizontal
VENTA Y CONSTITUCION DE FIDEICOMISO CASA LOTE
VENTA Y CONSTITUCION DE FIDEICOMISO Propiedad Horizontal
VENTA Y CONSTITUCION DE USUFRUCTO CASA LOTE
MINUTA DE SUCESIÓN INTESTADA DOBLE
MINUTA DE SUCESION INTESTADA CON UN CAUSANTE
DESENGLOBE Y CONTRATO DE TRANSACCIÓN



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Feliz día de la secretaria en Colombia

La no se trata de ser un o un , se trata de ser uno mismo y dar lo mejor.

El invento de la máquina de escribir significó también el nacimiento de las secretarias modernas. Conoce cómo surgió el Día de la Secretaria y cómo se conmemora en Colombia.


El invento de la máquina de escribir significó también el nacimiento de las secretarias modernas. Conoce cómo surgió el Día de la Secretaria y cómo se conmemora en Colombia.

Día de la Secretaria - Curiosidades y su celebración en Colombia este 26 de abril


El Día de la Secretaria se celebra en Colombia con gran entusiasmo el 26 de abril de cada año. La fecha es una excusa perfecta para destacar la importancia del aporte de las secretarias, y en general de todo el equipo administrativo de las empresas, en el logro de las metas de cada compañía.



Si bien el día fue institucionalizado por una asociación profesional de Estados Unidos en el año 1952, su celebración tiene algunas historias curiosas que lo antecedieron. En 1868 los inventores norteamericano Carlos Glidden y Christopher Sholes diseñaron la primera máquina de escribir práctica y la hija de este último, Lillian Sholes, fue la primera persona que apareció en público demostrando su uso, lo cual la convierte, si bien no en la primera secretaria de la historia, sí en la primera mecanógrafa. Sholes, con poca confianza en su invención, vendió su parte de la patente a un reconocido fabricante de armas apellidado Remington, quien tuvo la capacidad de encontrarle utilidad comercial a la novedosa máquina y volvió millonario a Glidden con las regalías. 



En 1950, las compañías fabricantes de máquinas de escribir, entre ellas la famosa Remington, aprovecharon el centenario del nacimiento de Lillian Sholes para realizar concursos de mecanografía, que se hicieron tan populares que terminaron por repetirse anualmente. Poco después, como ya hemos dicho, la Asociación Nacional de Secretarias institucionalizaría un día para celebrar el rol de las secretarias en el reinante mundo corporativo.



En Colombia, las empresas privadas y las instituciones públicas reconocen la labor de las secretarias, haciendo fiestas corporativas con serenatas y regalos. Ahora te invitamos a conocer las mejores actividades artísticas que puedes realizar en tu empresa para celebrar el Día de la Secretaria


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martes, 25 de abril de 2017

El alquiler de vivienda, un buen negocio

El subarriendo, una práctica común que se debe hacer con cuidado



Alquilar una habitación se ha convertido en una práctica frecuente entre las personas que tienen en su vivienda espacios disponibles. Sin embargo, puede generar inconvenientes. 

Manuel Alfonso Carrillo, gerente, asegura que “para efecto de impuestos, generalmente los contratos de alquiler prohíben el subarriendo porque se hace inmanejable; aun así, es una costumbre difícil de regular que, además, en el caso de las copropiedades, las administraciones tampoco pueden controlar”.

La realidad de este mercado, cuya dinámica fue confirmada en la Encuesta de Calidad de Vida del Dane del 2016 sobre la tenencia de vivienda, es que quienes viven en arriendo y subarriendo ya participan con el 36,8 por ciento del total en Colombia, después de quienes son propietarios de su casa o apartamento, que participaron con el 42,8 por ciento.

A pesar de que las cifras muestran que esta práctica ocupa un lugar importante en el país, la normatividad vigente no traza pautas específicas sobre su funcionamiento. Por ejemplo, la Ley 675 del 2001 –vigente para edificios y conjuntos sometidos a este régimen de copropiedades– no trata el tema, según advierte el presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, Germán Molano. 

Afrontar una realidad


Sin embargo, el directivo aclara que ante el auge de esta modalidad y los eventuales vacíos que existen, hay acciones que se deben tener en cuenta.

Por ejemplo, al optar por un contrato de subarriendo es importante revisar bien si en el documento está la prohibición; de lo contrario, se entiende que no hay impedimento para hacerlo.

Molano anota que si se logra el acuerdo, de todas formas hay que tener en cuenta que la Ley 820 o de alquiler sí específica que “el incumplimiento a la cláusula que prohíbe el subarriendo obliga a restituir el inmueble, es decir, a devolverlo”.

En este caso, precisamente, es donde está uno de los mayores riesgos. Por eso, Alfonso Carrillo insiste en que “lo pactado debe ser muy claro y el representante de la firma inmobiliaria –si interviene en el proceso– tiene que ejercer el control”. No hacerlo puede generar los inconvenientes relacionados con la restitución del inmueble que cita Molano, con el agravante de que sacar a un inquilino es un proceso engorroso.

El consultor inmobiliario y abogado Diego Botero coincide con los analistas y añade que la Ley 820 “se refiere únicamente al arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, donde el arrendatario no puede ceder el alquiler ni subarrendar, a menos que tenga autorización expresa del arrendador”. 

Procesos demorados


En ese contexto, Botero reitera y recomienda que el acuerdo escrito aclare, con precisión, el uso que se le puede dar al espacio; en caso contrario se pueden presentar muchos inconvenientes desde el punto de vista procesal. 

“La cuestión es que los procesos jurídicos asociados a este tema son muy lentos; incluso, desde el punto de vista judicial es difícil gestionar un incumplimiento y pueden durar de dos a tres años en resolverse. Sobre el tema, Robert Vargas, gerente de Suramericana de Arrendamientos, advierte una realidad: “Si al optar por el alquiler tradicional suelen presentarse problemas cuando no se implementan las medidas necesarias, ¿qué decir si se pretende subarrendar?”. 

A pesar del cuestionamiento, el directivo es consciente –como los demás analistas– de que es una práctica recurrente inmersa en la cultura colombiana la cual, a pesar de algunas regulaciones, se mueve sin restricciones, contrario a lo que sucede con las propiedades comerciales que tienen un tratamiento diferente. 



Pautas para los locales comerciales


El subarriendo de locales comerciales también es una práctica frecuente, pero tiene un tratamiento diferente al de la vivienda. Según Federico Estrada, presidente de Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, solo hasta el 50 por ciento de los bienes inmuebles destinados a este uso se pueden subarrendar sin autorización del arrendador, siempre y cuando al hacerlo no lesione los derechos del propietario. Incluso, el directivo explica que si la idea es hacerlo con la totalidad del bien, “el arrendatario debe contar con una autorización expresa o tácita del dueño de la propiedad”. 

Algo que se debe tener en cuenta es que se estaría incumpliendo un eventual pacto entre las partes si esta se destina a actividades ilícitas o no permitidas dentro del ordenamiento jurídico, entre ellas, contrariar el uso del suelo.


El alquiler de vivienda, un buen negocio

Una demostración de que el mercado del arrendamiento está lleno de oportunidades en diversos frentes es que desde hace varios años se les ha propuesto a los representantes de las empresas constructoras que desarrollen proyectos para alquiler. Incluso, en manos del Gobierno hay iniciativas al respecto que buscan atender, especialmente, a las personas de escasos recursos a través del beneficio de un subsidio que, incluso, ofrecería la opción de compra, muy similar al ‘leasing’ habitacional. Sin embargo, este necesitaría de recursos y, ante eso, algunos analistas coinciden en que actualmente no están dadas las cosas para hacerlo. Otro inconveniente está relacionado con algo en lo que coincidieron los analistas consultados: los inconvenientes en la restitución de los inmuebles cuando los inquilinos incumplen los pagos. Al respecto, Fedelonjas ha sido reiterativo en que sus afiliados podrían participar, precisamente, para que haya más celeridad en la devolución cuando ocurra esto, algo que se ha trabajado en el estrato alto.



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El subarriendo, una práctica común que se debe hacer con cuidado

El subarriendo, una práctica común que se debe hacer con cuidado



Alquilar una habitación se ha convertido en una práctica frecuente entre las personas que tienen en su vivienda espacios disponibles. Sin embargo, puede generar inconvenientes. 

Manuel Alfonso Carrillo, gerente, asegura que “para efecto de impuestos, generalmente los contratos de alquiler prohíben el subarriendo porque se hace inmanejable; aun así, es una costumbre difícil de regular que, además, en el caso de las copropiedades, las administraciones tampoco pueden controlar”.

La realidad de este mercado, cuya dinámica fue confirmada en la Encuesta de Calidad de Vida del Dane del 2016 sobre la tenencia de vivienda, es que quienes viven en arriendo y subarriendo ya participan con el 36,8 por ciento del total en Colombia, después de quienes son propietarios de su casa o apartamento, que participaron con el 42,8 por ciento.

A pesar de que las cifras muestran que esta práctica ocupa un lugar importante en el país, la normatividad vigente no traza pautas específicas sobre su funcionamiento. Por ejemplo, la Ley 675 del 2001 –vigente para edificios y conjuntos sometidos a este régimen de copropiedades– no trata el tema, según advierte el presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, Germán Molano. 

Afrontar una realidad


Sin embargo, el directivo aclara que ante el auge de esta modalidad y los eventuales vacíos que existen, hay acciones que se deben tener en cuenta.

Por ejemplo, al optar por un contrato de subarriendo es importante revisar bien si en el documento está la prohibición; de lo contrario, se entiende que no hay impedimento para hacerlo.

Molano anota que si se logra el acuerdo, de todas formas hay que tener en cuenta que la Ley 820 o de alquiler sí específica que “el incumplimiento a la cláusula que prohíbe el subarriendo obliga a restituir el inmueble, es decir, a devolverlo”.

En este caso, precisamente, es donde está uno de los mayores riesgos. Por eso, Alfonso Carrillo insiste en que “lo pactado debe ser muy claro y el representante de la firma inmobiliaria –si interviene en el proceso– tiene que ejercer el control”. No hacerlo puede generar los inconvenientes relacionados con la restitución del inmueble que cita Molano, con el agravante de que sacar a un inquilino es un proceso engorroso.

El consultor inmobiliario y abogado Diego Botero coincide con los analistas y añade que la Ley 820 “se refiere únicamente al arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, donde el arrendatario no puede ceder el alquiler ni subarrendar, a menos que tenga autorización expresa del arrendador”. 

Procesos demorados


En ese contexto, Botero reitera y recomienda que el acuerdo escrito aclare, con precisión, el uso que se le puede dar al espacio; en caso contrario se pueden presentar muchos inconvenientes desde el punto de vista procesal. 

“La cuestión es que los procesos jurídicos asociados a este tema son muy lentos; incluso, desde el punto de vista judicial es difícil gestionar un incumplimiento y pueden durar de dos a tres años en resolverse. Sobre el tema, Robert Vargas, gerente de Suramericana de Arrendamientos, advierte una realidad: “Si al optar por el alquiler tradicional suelen presentarse problemas cuando no se implementan las medidas necesarias, ¿qué decir si se pretende subarrendar?”. 

A pesar del cuestionamiento, el directivo es consciente –como los demás analistas– de que es una práctica recurrente inmersa en la cultura colombiana la cual, a pesar de algunas regulaciones, se mueve sin restricciones, contrario a lo que sucede con las propiedades comerciales que tienen un tratamiento diferente. 



Pautas para los locales comerciales


El subarriendo de locales comerciales también es una práctica frecuente, pero tiene un tratamiento diferente al de la vivienda. Según Federico Estrada, presidente de Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, solo hasta el 50 por ciento de los bienes inmuebles destinados a este uso se pueden subarrendar sin autorización del arrendador, siempre y cuando al hacerlo no lesione los derechos del propietario. Incluso, el directivo explica que si la idea es hacerlo con la totalidad del bien, “el arrendatario debe contar con una autorización expresa o tácita del dueño de la propiedad”. 

Algo que se debe tener en cuenta es que se estaría incumpliendo un eventual pacto entre las partes si esta se destina a actividades ilícitas o no permitidas dentro del ordenamiento jurídico, entre ellas, contrariar el uso del suelo.

El alquiler de vivienda, un buen negocio


Una demostración de que el mercado del arrendamiento está lleno de oportunidades en diversos frentes es que desde hace varios años se les ha propuesto a los representantes de las empresas constructoras que desarrollen proyectos para alquiler. Incluso, en manos del Gobierno hay iniciativas al respecto que buscan atender, especialmente, a las personas de escasos recursos a través del beneficio de un subsidio que, incluso, ofrecería la opción de compra, muy similar al ‘leasing’ habitacional. Sin embargo, este necesitaría de recursos y, ante eso, algunos analistas coinciden en que actualmente no están dadas las cosas para hacerlo. Otro inconveniente está relacionado con algo en lo que coincidieron los analistas consultados: los inconvenientes en la restitución de los inmuebles cuando los inquilinos incumplen los pagos. Al respecto, Fedelonjas ha sido reiterativo en que sus afiliados podrían participar, precisamente, para que haya más celeridad en la devolución cuando ocurra esto, algo que se ha trabajado en el estrato alto.



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¿Qué pasa con el leasing habitacional?

¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?



Por qué esperar hasta que usted ahorre todo el dinero para comprar su casa propia, si existen formas financieras que le permitirá acceder a su vivienda perfecta sin esperar, solo pagando su cuota inicial. Puede buscar créditos hipotecarios que se ajusten a sus necesidades, porque existen muchos con múltiples opciones de pago, dependiendo de la entidad financiera pueden ir de cinco a treinta años.

También es una inversión, ya que si paga arriendo todos los meses, puede usar ese dinero mensual para cancelar su vivienda propia, posiblemente las cuotas de crédito son mucho más económicas que los cánones de arrendamiento. Además, un crédito le ayuda a disminuir los impuestos como la retención en la fuente.

¿Un crédito hipotecario o una cuenta de AFC pueden darle beneficios económicos?


La respuesta es sí. Si usted piensa en un crédito de vivienda como una simple deuda, puede estar equivocado y le demostramos por qué. Los créditos hipotecarios o de las cuentas de Ahorro y Fomento de la Construcción (AFC) pueden ser usados para disminuir la retención en la fuente en algunos salarios.

Si su salario aplica para retención en la fuente y tiene un crédito hipotecario, puede recuperar lo que ha pagado por concepto de intereses. Simplemente debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que canceló por su préstamo durante el año anterior. Esto disminuirá la retención en la fuente y el monto que recibirá mensual en su cuenta será más alto, aunque el salario sea el mismo.


Si se decide por tener una cuenta AFC, recuerde que esta utiliza la retención en la fuente para comprar vivienda. Lo que le permite destinar este dinero para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de su crédito, en lugar de pagársela al Gobierno. El gran beneficio para su bolsillo es que fija un ahorro mensual, el cual es descontado y depositado directamente por su empresa al banco, valor que incluye la retención en la fuente.


¿Qué pasa con el leasing habitacional?


Es otra figura para acceder fácilmente a su casa propia, también trae beneficios. Con un leasing podrá tener un inmueble en arriendo con opción de compra, es decir, usted pagará un canon periódico -equivalente al arrendamiento- por un plazo convenido de diez a veinte y al final del contrato, usted decidirá si quiere quedarse con la vivienda.


La principal ventaja, al igual que las anteriores, es la reducción de la base sobre la cual paga la retención en la fuente, y también, con el leasing habitacional usted puede habitar el inmueble, mientras lo paga.

Tiene muchas opciones seguras y rentables para conseguir su sueño de tener una vivienda propia o una forma de invertir su dinero con bajo riesgo y valorización constante. Además, tiene la posibilidad de tener un patrimonio que es posible negociar, heredar o posiblemente generar más dividendos.

Por donde lo mire, adquirir vivienda propia siempre va a hacer la mejor opción y no tan difícil como usted se lo imagina.



Escribanos a los Correos: grupoenfincaraizcolombia@gmail.com Skype grupoenfincaraizcolombia síguenos en todas las Redes Sociales Grupoenfincaraizcolombia

¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?

¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños?



Por qué esperar hasta que usted ahorre todo el dinero para comprar su casa propia, si existen formas financieras que le permitirá acceder a su vivienda perfecta sin esperar, solo pagando su cuota inicial. Puede buscar créditos hipotecarios que se ajusten a sus necesidades, porque existen muchos con múltiples opciones de pago, dependiendo de la entidad financiera pueden ir de cinco a treinta años.

También es una inversión, ya que si paga arriendo todos los meses, puede usar ese dinero mensual para cancelar su vivienda propia, posiblemente las cuotas de crédito son mucho más económicas que los cánones de arrendamiento. Además, un crédito le ayuda a disminuir los impuestos como la retención en la fuente.

¿Un crédito hipotecario o una cuenta de AFC pueden darle beneficios económicos?


La respuesta es sí. Si usted piensa en un crédito de vivienda como una simple deuda, puede estar equivocado y le demostramos por qué. Los créditos hipotecarios o de las cuentas de Ahorro y Fomento de la Construcción (AFC) pueden ser usados para disminuir la retención en la fuente en algunos salarios.

Si su salario aplica para retención en la fuente y tiene un crédito hipotecario, puede recuperar lo que ha pagado por concepto de intereses. Simplemente debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que canceló por su préstamo durante el año anterior. Esto disminuirá la retención en la fuente y el monto que recibirá mensual en su cuenta será más alto, aunque el salario sea el mismo.


Si se decide por tener una cuenta AFC, recuerde que esta utiliza la retención en la fuente para comprar vivienda. Lo que le permite destinar este dinero para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de su crédito, en lugar de pagársela al Gobierno. El gran beneficio para su bolsillo es que fija un ahorro mensual, el cual es descontado y depositado directamente por su empresa al banco, valor que incluye la retención en la fuente.


¿Qué pasa con el leasing habitacional?


Es otra figura para acceder fácilmente a su casa propia, también trae beneficios. Con un leasing podrá tener un inmueble en arriendo con opción de compra, es decir, usted pagará un canon periódico -equivalente al arrendamiento- por un plazo convenido de diez a veinte y al final del contrato, usted decidirá si quiere quedarse con la vivienda.


La principal ventaja, al igual que las anteriores, es la reducción de la base sobre la cual paga la retención en la fuente, y también, con el leasing habitacional usted puede habitar el inmueble, mientras lo paga.

Tiene muchas opciones seguras y rentables para conseguir su sueño de tener una vivienda propia o una forma de invertir su dinero con bajo riesgo y valorización constante. Además, tiene la posibilidad de tener un patrimonio que es posible negociar, heredar o posiblemente generar más dividendos.

Por donde lo mire, adquirir vivienda propia siempre va a hacer la mejor opción y no tan difícil como usted se lo imagina.




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Renovación por decreto a un proyecto de ciudad

Renovación por decreto a un proyecto de ciudad



Gonzalo Correal / Arquitecto y urbanista
Especial para EL TIEMPO

En gestión de suelo y, sobre todo, en renovación urbana, Bogotá enfrenta retos. Sin embargo, más que centrarse en lo físico-espacial tras la redensificación, esta debe ser una herramienta integral para la gestión del cambio y la transformación urbana.

La idea es que sea capaz de responder a las exigencias de crecimiento futuro y de revertir procesos de deterioro que generan desequilibrios económicos y sociales. Por ello, no puede hacerse de cualquier forma.

Experiencias como la ‘erradicación’ del sector del Cartucho y la ‘recuperación’ de la Plaza de San Victorino no han tenido los resultados esperados, como tampoco parece que –hasta ahora– la ‘toma’ del Bronx haya contribuido en la transformación definitiva de su entorno.

Pero si las acciones no han producido los resultados esperados, tampoco han logrado estimular la participación de los privados. De cerca de 2.200 hectáreas incluidas en el tratamiento de renovación urbana en Bogotá, solo se han aprobado 6 planes parciales (40,84 hectáreas).

Además, cerca de 197 hectáreas (menos del 9 por ciento) se encuentran en fases de formulación y de viabilidad. Quedan claras, por lo tanto, las dificultades de la gestión o que el promotor prefiere operaciones más seguras y rentables. También está demostrada la ineficiencia del Gobierno Distrital para dar trámite expedito a los instrumentos de planeamiento y de gestión que demandan estas operaciones. Trámites de hasta ocho años para aprobar un plan parcial lo confirman.

Quizás respondiendo a esta situación, la Alcaldía Mayor expidió el Decreto 621 que propone un modelo de desarrollo para las avenidas con transporte público masivo, a través de la densificación sobre la calle 80 y la carrera 30 con alturas de 20 pisos en la mayor parte de los corredores y de 30 pisos en las intersecciones de la malla vial arterial. Así, el decreto define el perfil urbano aplicable a otros corredores.

Es una acción importante; por eso sorprende que, en medio del proceso de formulación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se establezca –vía decreto– una estrategia que debería hacer parte del componente urbano del POT.

Intervenciones de este tipo constituyen operaciones estratégicas de diseño de ciudad que deberían sustentarse en un proyecto urbano integral que no solo permita el desarrollo sobre el corredor vial, sino que articule y ordene los sectores aledaños a estos ejes estructurantes que, en una visión multi-escalar, se conecte a la ciudad.

La norma parece una medida contingente para facilitar la operación del mercado inmobiliario con el incentivo de la mayor edificabilidad (condicionada por modestas cargas urbanísticas). Como si fuera poco, tampoco configura hecho generador de plusvalía.

Si se trataba de estimular la inversión privada, se han establecido las condiciones adecuadas, sobre todo para las grandes superficies ubicadas en las intersecciones de la malla vial arterial, que además del beneficio de los 30 pisos parecen liberarse de los requisitos del Decreto 079 del 2015.


Esperamos, más allá del estímulo a la construcción, que este ejercicio de renovación por decreto detone los procesos de transformación y propuestas que incluyan una estrategia integral de renovación urbana, ya que extrañamos la idea de proyecto de ciudad, tan propia del alcalde Peñalosa.



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